公寓怎么样

❶ 公寓怎么样

首先，公寓是只能以注册公司名义购买的，而且一旦以公司的名义购买商办项目，每年都要上税，我建议您一定先问清楚。另外，公寓不允许有厨房（燃气），在北京的公寓连上下水都要拆除，相当于没有卫生间。最后就是，公寓没有学区，不能落户。

❷ 酒店式公寓适合自住吗自住怎么样

买房子对于生活的改善有很重要的作用，不少的家庭在买房子的时候，对于房屋质量比较关心。酒店式公寓看起来比较舒适，而且户型设计比较好，作为家用也是不错的选择。那么，小编就给大家讲一讲，酒店式公寓适合自住吗？自住怎么样？
一、酒店式公寓适合自住吗？
酒店式公寓也算适合自住的。
1、户型。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
2、设计。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是跨国企业员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
3、产权。业主拥有酒店独立产权。通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。
二、酒店式公寓怎么样？
1、买酒店式公寓个人觉得还是很不错的，因为它的优点非常多，一般酒店式公寓都是小户型，设计的时候空间格局较大，尽量利用新型建材，减少承重墙和隔断墙，尽力让空间通透。有利于居家休息。
2、酒店式公寓的一大特色就是物业管理按照酒店式来管理，品质高，服务好。一般都是统一供暖，统一清运垃圾等方面更加及时有效，而且物业更够提供的服务类型更多，例如家政服务等。
3、一般来说，酒店式公寓前期的装修、家具等方面都是完成的，只要购买房子，就可以轻松拎包入住。对于工作繁忙的上班族来说，轻松入住，免去很多装修等方面的麻烦。
4、因为户型面积一般来说比较小，房子总价不会太贵。而且几年来，酒店式公寓受到追捧，越来越多的人选择购买酒店式公寓，房子比较保值。
以上内容就是关于酒店式公寓适合自住吗，以及自住怎么样，如果要购买酒店式公寓，一定要注意一下购买的细节问题，在购买之前要对房屋的户型、朝向、采光等问题进行实地考察，希望对你购买酒店式的公寓有所帮助的。

❸ 公寓怎么样啊

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

4、公寓在40年以内，涉及拆迁，赔付比1：3（物权法一百二十九条详解）

❹ 原子公寓怎么样

原子公寓还是不错的。

对于刚毕业，或者工作不久的年轻人来说，租一套大房，经济压力过于沉重，会严重影响到其它生活娱乐支出。因此，绝大多数的年轻人都青睐小而美的单身公寓。

对于他们来说，相比独户单位，小户型单身公寓虽然空间不那么宽敞，但是胜在CP值高，小户型更易打理和布置， 整体生活质感反而有增无减。

于是就有这么一群人，针对这种年轻人的需求，满怀匠心的打造了一批小户型的精品单身公寓-原子社区青年公寓

原子社区青年公寓，由里到外，都充满了设计感，就像把玄关延伸到了入口大堂，让每一住在社区的年轻人从踏入的一刻开始，仿佛是已经回到了家。

原子公寓管理有限公司：

广西原子公寓管理有限公司于2018年12月05日成立。法定代表人何凯,公司经营范围包括：住宿服务（具体项目以审批部门批准的为准）。销售：预包装食品（凭许可证经营）。物业管理；人力资源外包（凭许可证经营）。

以上内容参考：网络--广西原子公寓管理有限公司

❺ 顶层公寓怎么样 顶层公寓的缺点

我不知道你是否住在顶楼。 顶楼的温度一般都很高，但相对而言，位置比较高，有很好的视觉体验，视野会很好，可以看得越来越远，最近我买了顶层公寓，想知道 相关知识。 然后小编将介绍顶层公寓和顶层公寓的缺点。
首先，顶层公寓怎么样
1空气清新，空气清新，层数高。 基本上，没有害虫，所以没有必要担心蚊子和蚂蚁。 它甚至不会受到以下汽车哨声的影响。
2顶层一般很高，视野很开阔，可以站在很高的地方，现在是年轻人喜欢的，顶层公寓的空气流通，以及照明和通风都不是 较低的空间。 可以比较一下，如果将公寓设计成玻璃房，那么窗外的风景和夜景，其实就是生活中最自然的装饰条件。

二，顶层公寓
1的缺点不是很方便，一般顶层公寓比较高，依靠电梯上下，可能需要几分钟才能下降，如果电梯使用更多 人们我还不知道需要多长时间？ 如果电梯出现故障，那将更加麻烦。 可能需要依靠行人楼梯上下移动。 这很麻烦。 另外，根据现行的物业收费标准，电梯将根据水平收费。 顶层肯定如果你有一部分电梯费用，请特别注意它。 如果发生火灾或有关自然灾害的事情，顶层逃生更加麻烦。
2顶楼，照明应该是整个房子最好的，冬天好，如果夏天真的很热，并且不适合遇到一些阴雨天气，所以一定要做好防漏 治疗，如果你不这样做，那将是非常麻烦的。

❻ 现在买公寓做投资怎么样

一、公寓客户主要由被房价挤压的刚需客、没有太多投资成本的投资客两类客户组成。

公寓产品的客户其实非常简单明了，没有住宅客户复杂。目前只有两类客户：一类是被高房价挤压的刚需客；一类是没有太多投资成本的投资客户。

1、刚需客（客户占比10%-20%）。

刚需客在整个公寓客户中占比非常少，最多只有20%左右。他们主要是被高房价挤压，无力购买住宅产品的人群。

他们购买公寓产品主要是被高速飞涨的房价所惊吓，普遍希望先上车再说，就算以后买不起住宅也有一瓦遮头，满足最低的居住需求。公寓产品总价低且具备居住属性，正好满足此类客户的需求。

2、投资客（客户占比80%-90%）。

投资客基本上是所有公寓产品的主力客户，最多能占到整个公寓客户群体的80%左右。他们之中有失去购房资格的资深投资客，也有没有太多投资成本的小投资客。但整体而言，以没有太多投资成本的小投资客为主力。他们购买公寓产品的目的是投资，希望通过物业升值、租金回报两种途径获取更高的回报率。

这两类客户其实都是房地产市场客户群的最底层，资金实力较弱、抗风险能力较差。一旦投资或者购买失败就没有翻身能力，而恰恰他们却最容易陷入公寓的陷阱。下面我将详细讲解为什么不建议此两类客户购买。

二、刚需客：公寓的居住价值是被阉割的，居住环境不断恶化，不适宜居住。
刚需客户由于没有太多资金，因此选择先上车占有一席之地，保证自己最基本的居住条件。但公寓产品的居住价值是缺失的，根本不适宜居住，也不能保证刚需客户最基本的居住需求。

居住缺陷1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。

住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

居住缺陷2、公寓随着办公租户增多，生活环境逐步恶化。

根据我的调查：无论一栋公寓前期住户有多少比例的居住客户，但发展到1-2年之后，整个公寓的居住客户会逐步全部转变成办公客户。这主要因为劣币驱逐良币效应。

目前所有公寓产品的购买客户肯定是投资客为主，投资客是追逐的就是回报率、租金，谁给的租金高就租给谁。在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金是远远高于居住客户的。因此导致办公客户在公寓产品中逐年增大。

一栋公寓如果入住了早教、私家餐饮、婚庆，居住客户还是可以承受的，顶多每天回家时候碰到人复杂点。但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等深夜商业，你晚上能睡着觉吗？隔壁小姐姐晚上敲门和你借酱油时候，你能忍住骚动的心吗？

因此随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境无疑是逐步恶化的，这直接导致居住客户的流失。

居住缺陷3、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。

公寓的居住客户本来就是无力购买住宅的刚需客户，购买公寓的目的就是为了攒钱买住宅。但公寓的高昂使用成本与他们攒钱的目标相互背离。

公寓产品全部都不可以通燃气的，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器去解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

我们来简单举个例子就清楚了：

电费：民用120元，商用360元

现在一二线城市民用电费采用的分时电价，单价在0.3元-0.5元每度，商业电费是0.9元-1.4元每度，公寓每户平均每月用电在200-400度之间，我们按照平均值来计算，民用电费：0.4元/度*300度=120元；商用电费：1.2元/度*300度=360元。

水费：民用48元，商用100元

现在一二线城市民用水费单价在2.4元每吨，商业水费大概是在4-6元每吨，公寓每户平均每月用水10-20吨之间。我们依然按照平均值计算，民用水费：2.4元/吨*20吨=48元；商用水费：5元/吨*20吨=100元

物业费：民用100元，商用250元

现在一二线城市住宅物业费在2元每平米，商业物业费大概是在4-6元每平米，公寓每件50平米左右。我们依然按照平均值计算，住宅物业费：2元/平米*50平米=100元；商用物业费：5元/平米*50平米=250元

通过上面的测算：住宅物业使用成本加起来大概268元/月，公寓物业710元/月，同比住宅物业生活成本上涨了164.92%

居住缺陷4、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。

公寓产品本质是商业项目，因此在规划设计上更多的是遵循商业的设计理念，根本不考虑居住的舒适性。

首先公寓很多户型都不满足住宅最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采取点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住宅标准。另外一方面商业物业设计规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间距离非常近，公寓户型的阳光会被互相遮挡。

其次公寓项目没有小区环境、生活氛围。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因此规划形态基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中央园林，没有生活配套，没有会所等。极大影响公寓住户的居住档次和生活品质。

最后公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能达到二十几家。一方面住户众多导致生活不便，公共配套设施使用频率多，例如上下班高峰期使用电梯难。另外一方面各自生活会被互相干扰，没有私密性。

刚需客们：一个不能享受城市资源、生活成本上浮164.92%、生活环境逐步恶化的产品根本无法满足最基本的生活需求。

❼ 入手南京公寓怎么样

通常来说，公寓的地理位置往往很好，周边交通、配套都很完善。而那种买一层送一层的复式公寓，尽管建筑面积不变，但是使用空间确实增加了，另外公寓的土地性质是商业用地，所以他的价格比一般的普通住宅要便宜很多，对于首次置业、手头不宽裕的年轻人来说还是不错的。

也有人反对说：普通住宅最大优势70年产权，水电民用，更重要的是，许多公寓都没有配置天然气，生活麻烦，公寓是一条走廊贯穿整个楼，感觉居住体验感会降低。

对于想入手公寓的你们，这些你们必须要知道。

弊端：

其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，一般是长廊两边分布的格局，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能会因为朝向问题晒不到太阳。

其三，土地性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或65年。在南京如果你是买65年产权的60平米方可落户。

其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。而且很多公寓没有争取到开通天然气的资格，这一点还是让人头痛的！

其六：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

其七，投资公寓贷款门槛低,但转手税费高

对于二次置业甚至是多次置业的买家来说,商业性质的公寓首付最低五成,比二套房住宅首付最低七成要低得多,并且商业性质的公寓也不限购,不用担心购房名额的问题。在住宅的投资之路被限购封住之后,很多买家的确就将目光转向了商业性质的公寓。

从投资的租金回报看,商业性质的公寓和住宅一样主要由楼盘所在的地段决定。不过值得指出的,如果买家投资公寓是为了等待其升值然后转手获利的话,商业性质公寓转手交易高额的税费是不得不注意的拦路虎。

政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

另外,商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.5%的营业税。再加上其他转让时需缴纳的税费,通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说,卖出100万元的商用公寓,仅交易时的各种税费就要10万-14万元。可以说,高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费,将是投资商业性质公寓的最大风险。

南京地处中国东部、长江下游、濒江近海，是中国东部战区司令部驻地，是国务院规划定位的长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市，也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。

南京是首批国家历史文化名城，中华文明的重要发祥地，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，历史上曾数次庇佑华夏之正朔。南京早在100-120万年前就有古人类活动，35-60万年前已有南京猿人在汤山生活，有着7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史。

南京是国家重要的科教中心，自古以来就是一座崇文重教的城市，有“天下文枢”“东南第一学”之称，明清中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。

截至2020年，南京有各类高等院校68所，其中双一流高校12所、111计划高校10所 ，211高校8所 、两院院士81人，均仅次于北京上海；全球科研城市20强排名，南京位列全球第8、中国第3。

2020年8月，联合国人居署发布亚洲城市百强名单，南京位列亚洲第11，中国大陆第5。

❽ 买公寓怎么样呢

目前公寓不是不限购的。今年3月份出新政策，商业产权的公寓、写字楼、商铺，需要公司名义全款购买，不可按揭。另外，公司持有房产，每年缴纳房产持有税，成交价的0.84%；日后只能交易给公司，转手相对难度大；转手交易产生的税点高很多。需要注意。

❾ 想在当地购买一套公寓，怎么样判断公寓有没有升值空间

购买的公寓，有没有升值空间，要看几个方面：

1.购买地的政策公寓能否落户，影响公寓的价格。

2.公寓的配套设施，决定了公寓的升值空间。

3.公寓的地理位置，决定了公寓的价格升值潜力。

随着房价的高涨，很多人为了买房要花费很多，因此有的人另辟蹊径，选择购买公寓，但是公寓和住宅有很大不同，想要通过购买公寓升值，需要关注公寓的位置、配套还要看当地的购房政策，这些都会影响公寓的价格和未来的升值潜力。

购买公寓和住宅一样，首先要选择地理位置优越的地段，尤其是方便上下班，并且交通方便，周围配套齐全的地方。这些地方的公寓很容易出租，人们生活方便周围的房产会不断升值，因此公寓的地段决定了公寓的升值空间。

公寓的地段、配套、购房政策会直接对公寓的价格产生影响。大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。