淡化學區房
⑴ 學區房與非學區房到底有什麼區別
學區房與非學區房的區別：
一、距離學校遠近不同。從地理位置上講，學區房靠近學校。非學區房距離學校距離相對較遠。
二、商業格局不同。學區房周邊培訓機構、文具店、餐飲店、超市比較集中。非學區房周邊則相對較少。
三、市場價格不同。學區房相對非學區房，市場價格較高。
四、文化氛圍不同。學區房靠近學校，相對來說，文化氣息較濃厚。
(1)淡化學區房擴展閱讀：
學區房購買優勢
理由一：孟母三遷給孩子更好的成長環境望子成龍是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好。
理由二：交通便捷 安全 配套設施完善
名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
理由三：教育房產雙投資 升值空間大
購買學區房也不失為一種投資行為，學區房的升值空間將十分巨大。
參考資料來源：網路-學區房
⑵ 學區房制度存在哪些弊端
說白了，學區房是「不能輸在起跑線上」思維與優質教育資源「僧多粥少」現實下的產物，這種產物的存在反映了基礎教育主管部門在一個地區教育資源投入不均，也反應了當代父母對子女優質教育資源的渴求，但是可悲的是，這種不均和渴求多年來一直在增長，沒有任何緩解的跡象。學區房對於孩子教育的作用，其實是被誇大的，彷彿這是讓孩子獲得好起點的唯一通道，但其實學區房也就能進個差不多的小學而已，從小學畢業到初中、到高中、再到大學還是一個很長的鏈路，孩子要在這個鏈路中一直保持中上游，才能達到「上個好大學」的結果，可以說有一半的孩子，在各個學段就被擠出了。
⑶ 如何淡化學區房的概念，進一步的促進學區房的降溫
我認為學區房的天價背後是教育資源的不均衡導致的，所以如何均衡的分配教育資源，讓孩子在當地就能享受同等的教育，就能減少學區房搶購熱潮。北京一套70年前的“老破小”5.6平方米，價格在127.55萬元，面積確只有5.6平方米，這在我們五六線的小城市來說的確是不可想像的。
其實，學區房的背後反映的是家長對孩子教育的重視和焦慮，“不讓孩子輸在起跑線”，走自己原來的老路，成為了家長一生奮斗的目標。為了逐漸緩解了學區房的熱潮。現在專家建議以“多校劃片”代替“單校劃片”，不要集中招生，增大師資力量，讓教育均衡發展，減少城鄉差距再者是我們也可以學習發達國家的模式，逐步提高藍領人員的地位與待遇，因材施教，讓孩子成為精英人士不再是唯一一種可能。
⑷ 學區房，改善房，剛需房是什麼意思
學區房就是有名校入學名額的房
改善房的意思就大了，你的家庭成員名下只有一套一居，想買個兩局，這就叫改善房
剛需房，就是剛性需求的房，家裡添丁了，住不下了，必須買套大點的房，就叫剛需房
不講大道理，通俗易懂好理解
⑸ 多地政策頻出，「學區房」降溫了嗎
新華社北京7月6日電
新華社記者魯暢、郭宇靖
新學年臨近，隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學區改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進基礎教育公平，記者調查發現，一些地區學區房已出現降溫跡象。業內人士認為，仍需多措並舉，持續擴大優質教育資源覆蓋面，淡化學區房概念，讓教育和住房均回歸本位。
多地定向施策促進義務教育均衡
今年4月，北京教育資源最為豐富的西城區、海淀區、東城區等分別發布義務教育階段入學工作的相關實施辦法，指出將堅決執行對特定時間節點後購房家庭的子女入學執行多校劃片政策。
其中，海淀明確2019年1月1日後新登記並取得房產證的家庭，申請入學時將不再對應一所學校，而是變為多校劃片；西城區則明確2020年7月31日後新購房或戶籍從本市其他區遷入西城區的，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內派位入學。
在上海，意在進一步促進校際均衡發展的政策也已陸續出台。今年1月，上海市教委等部門出台《關於進一步加強上海市中小學教師人事管理制度建設的指導意見》，提及促進校長教師合理流動、優化中小學教師資源配置的關鍵信息。3月，上海發布「中招新政」，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優質高中分配下來的名額，最大限度保證學校之間的平等。
記者注意到，除了出台一系列政策促進義務教育優質均衡，多個城市相關部門也在著力整治以學區房的名義違規宣傳和炒作房價的行為。北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動治理房地產領域虛假違法廣告。今年4月，北京市住建委會同相關部門針對房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學區房的門店暫停營業整改。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，學區房是近年來每一輪樓市行情的領頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當前，樓市調控越來越微觀、精準，此輪針對學區房的「定向調控」所傳遞信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區房炒作、給價格高企的學區房降溫，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義。
部分城市學區房價格已經松動
根據相關機構數據，近幾個月來，西城區除了3月、4月入學前高峰期成交量較大外，其餘月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11個學區中，德勝、月壇、金融街3個學區二手房均價最高，一套上世紀80年代60平方米的老房子標價在1000萬元左右。
北京市西城區德勝學區某「學區房」外景。新華社記者 郭宇靖 攝
一位住建部門負責人認為，住房還是要回到原本的居住本質上，而不是畸形的教育資源屬性和其他附加屬性。
「學區房價格不是一直堅挺的，買了學區老破小後，不僅難有居住品質保障，而且在國內多地『學區房』調控加速的風向下，存在資產貶值的風險。」郭毅說。
「公眾在購房的選擇上，建議應該基於真實的居住需求配置資產。」嚴躍進說。（參與采寫：李愛生）
(責編：王仁宏、初梓瑞)
⑹ 什麼叫做學區房
學區房主要分以下三類：
第一種是房子就在名校附近，緊鄰名校。這類學區房多為老住區老房子，它最大的好處在於孩子能夠就近求學。
這類學區房因為不一定在名校招生范圍內，之前要入讀附近名校則需要繳納贊助費。但隨著教育部下發的通知，這種緊鄰名校的學區房即便住戶繳納贊助費，也無法得到入讀指標。也就是每個地方的定義都不一樣
第二種學區房多為一些以名校為賣點的中小樓盤推出的商品房，這類學區房的入讀指標不是隨時都有
購房者購買這類型學區房尤其需要注意開發商花錢購買一定數量的入讀指標所以即便是同一棟樓，如果購房者購買時間節點不同，則可能出現完全不同的待遇。
第三種學區房即是大家最為熟悉的教育地產。即開發商與學校聯建，開發商出錢修建校舍，引入好的學校，業主子女即可享受相應的教育資源，這類學區房的名校資源多為大盤的教育配套。
對於這類學區房了解相應教育資源，即便開發商與學校聯建使得業主子女享有相應的「特權」，但「特權」的具體內容及「特權」的使用年限都會有所限制。
有些學區房的業主子女只能享受名校免試入讀的資格而沒有贊助費減免的優惠；有些學區房的入讀指標有時間限制，超出相應時間段即便是業主子女也沒有入讀指標；有些包含有小學、中學配套的大盤，業主購買了住房也並不一定能同時享有小學、中學入讀指標。建議購房者，在購買時一定要多問多打聽具體政策，避免不必要的糾紛。
⑺ 學區房降溫了嗎多地政策頻出
新學年臨近，隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學區改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進基礎教育公平，記者調查發現，一些地區學區房已出現降溫跡象。業內人士認為，仍需多措並舉，持續擴大優質教育資源覆蓋面，淡化學區房概念，讓教育和住房均回歸本位。
多地定向施策促進義務教育均衡
今年4月，北京教育資源最為豐富的西城區、海淀區、東城區等分別發布義務教育階段入學工作的相關實施辦法，指出將堅決執行對特定時間節點後購房家庭的子女入學執行多校劃片政策。
其中，海淀明確2019年1月1日後新登記並取得房產證的家庭，申請入學時將不再對應一所學校，而是變為多校劃片；西城區則明確2020年7月31日後新購房或戶籍從本市其他區遷入西城區的，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內派位入學。
在上海，意在進一步促進校際均衡發展的政策也已陸續出台。今年1月，上海市教委等部門出台《關於進一步加強上海市中小學教師人事管理制度的指導意見》，提及促進校長教師合理流動、優化中小學教師資源配置的關鍵信息。3月，上海發布「中招新政」，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優質高中分配下來的名額，最大限度保證學校之間的平等。
記者注意到，除了出台一系列政策促進義務教育優質均衡，多個城市相關部門也在著力整治以學區房的名義違規宣傳和炒作房價的行為。北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動治理房地產領域虛假違法廣告。今年4月，北京市住建委會同相關部門針對房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學區房的門店暫停營業整改。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，學區房是近年來每一輪樓市行情的領頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當前，樓市調控越來越微觀、精準，此輪針對學區房的「定向調控」所傳遞信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區房炒作、給價格高企的學區房降溫，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義。
部分城市學區房價格已經松動
根據相關機構數據，近幾個月來，西城區除了3月、4月入學前高峰期成交量較大外，其餘月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11個學區中，德勝、月壇、金融街3個學區二手房均價最高，一套上世紀80年代60平方米的老房子標價在1000萬元左右。
「如果房源與優質學區不再有明確掛鉤，短時間對過去極為優質的頂尖學區，會形成價格下調。」合碩機構首席分析師郭毅說，在執行「731」政策後，北京西城區整體二手房價格有所下調，其中德勝、月壇、金融街3個學區內二手價格可以預期將出現下探。記者在相關平台查詢發現，
近兩周來，金融街、德勝學區均有業主調低了二手房掛牌價格20萬元至30萬元。
在新一輪調控政策下，深圳樓市也有所降溫。其中，曾經異常堅挺的深圳學區房價格出現松動，
在南山區，名為「觀海台」的樓盤房源，兩天內報價下調140萬元。
該樓盤位於南山區商業文化中心區，有配套名校。
在上海，因均衡教育政策出台，學區房購買者觀望心態加重。上海教委在要求確保全市每位中小學教師10年內有規定的流動記錄之外，還設立了同學段學區、集團每年教師交流輪崗人數以及跨學段學區、集團每年教師交流輪崗人數比例指標。一些孩子家長說，目前並不是出手學區房的好時期，聽到教師輪崗制的消息就「叫停」了購買計劃，准備觀望一段時間再做決定。
教育公平進一步，學區效應弱一層
業內人士指出，學區房的存在以及以學區房名義炒作房價的行為在各地屢見不鮮，根源在於教育資源不均衡。只有不斷彌合教育資源差異，縮小同一地區「牛校」與「普校」間的差距，教育資源日趨均衡，學區房的概念才會日漸弱化。
解決高價學區房問題，還是要回歸義務教育公益屬性，以及義務教育均衡發展。專家建議，有關部門和地方考慮繼續加強推進校長教師交流輪崗，制定嚴密的工作方案，讓優質教育資源順暢流動起來。
加大教育投入和改革力度也必不可少。有關專家建議有關部門用改革思維推動義務教育階段提質增效，把部屬、省屬和部門所屬的優質教育資源統籌起來盤活，讓校長教師流動起來，從而讓百姓在改革進程中分享更多的紅利。
一位住建部門負責人認為，住房還是要回到原本的居住本質上，而不是畸形的教育資源屬性和其他附加屬性。
「學區房價格不是一直堅挺的，買了學區老破小後，不僅難有居住品質保障，而且在國內多地『學區房』調控加速的風向下，存在資產貶值的風險。」郭毅說。
「公眾在購房的選擇上，建議應該基於真實的居住需求配置資產。」嚴躍進說。
⑻ 學區房全面消失是不是意味著房價會回落
若是學區房能夠全面消失，房價會回落是大概率的事情。我們都知道，有些名校想要上就要有轄區內房子的房本，為了孩子的教育，很多的人即便知道這些學區房的房價不合理是天價，也會選擇下手去購買。在很多人的眼裡，孩子的教育是耽誤不得的，孩子的未來是要贏在起跑線上的。也正是很多的人抱有這樣的想法，才會讓很多所謂的學區房炒到了天價。如果這些名校的入學不再看房本，不再有所謂的學區房，房價自然會下跌，並且會跌的幅度比較大。
學區房消失，各種措施來調控房價，房價回落可以說是有劃時代的意義的，對於年輕人來講影響是巨大的，是深遠的，是讓年輕人振奮的。