什麼是小產權房子

A. 什麼是小產權房子

房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成回了社會上一些約定成答俗的說法，對"大產權"和"小產權"在不同情況下有不同解釋。

第一種解釋:發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。

第二種解釋:國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫"大產權"，再轉讓時要補 繳土地出讓金的叫"小產權"。按這種解釋普通商品房就是"大產權"房，經濟適用房就是"小產權"房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認

還有一種解釋為：在產權年限上小產權的年限時間較短，一般為40年，而大產權為70年！

B. 什麼是小產權房啊

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，因此所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。希望能幫到您！