歷史遺留房產

㈠ 房產證要多久才下來

房產證的下發時間因具體情況而異。
一般來說，房產證的下發時間在購房後的3個月到兩年內不等。但實際時間取決於多個因素，包括購房方式、房屋類型以及所在地的政策和流程等。下面詳細介紹這些因素對房產證下發時間的影響。
首先，購房方式會影響房產證的辦理速度。例如，購買新房和購買二手房的辦證流程有所不同。購買新房時，開發商通常需要辦理一系列手續，如土地使用權證、規劃許可證等，這些手續齊全後才能辦理房產證。這一過程可能需要較長時間。而購買二手房時，房產證的下發時間則取決於交易雙方的過戶流程。此外，一些特殊的購房方式如拆遷安置等也有其特定的辦證流程和時間。
其次，房屋類型也是影響房產證下發時間的重要因素。例如，商品房、經濟適用房、房改房等不同類型的房屋，其產權證書辦理流程和要求也不同。一些房屋可能由於歷史遺留問題或政策調整而延遲辦理房產證。
最後，所在地的政策和流程也會對房產證的下發時間產生影響。不同地區在辦理房產證時可能有不同的規定和流程，包括審批時間、稅費政策等。此外，一些地區的政策和流程可能會隨著時間和市場環境的變化而調整，這也可能導致房產證的下發時間延遲。
總的來說，房產證的下發時間因多種因素而異。購房者在購房前應了解所在地的政策和流程，與開發商或交易對方保持良好溝通，以確保房產證能夠及時下發。如遇到延遲情況，可咨詢相關部門或專業機構以獲取幫助。

㈡ 歷史遺留問題無證房屋如何補辦證

1.個人建房需要辦理哪些合法手續？2.辦理這些手續的程序怎麼走？3.那些手續辦完後可以開工建房？4.個人建房有那些限制要求：比如面積，樓層多少等？
一、房產登記辦理程序
取號—收件—審理—復查—繳費—繕證—發證
註：各類登記均需要先購買測繪圖紙或委託測繪，後收件。
二、自建房初始登記需提交資料及稅費項目
1、收件內容
（1）土地使用權證（查驗原件，收取復印件）
（2）建設工程規劃許可證或村鎮建設工程規劃許可證、建房執照、准建證等（原件）
（3）工程竣工驗收備案表或房屋安全鑒定報告（原件）
（4）500平方米以上建設項目，須提交建設工程檔案驗收合格意見書和基本建設行政事業性收費征繳聯系單（原件）
（5）房地產測繪報告（原件）
（6）公告報紙（限於提供建房執照、准建證等，或無證補證，原件）
（7）具結書（限於提供建房執照、准建證等，或無證補證，須說明房屋來源並具結承擔經濟法律責任）（原件）
（8）房屋初始登記申請書（原件）
（9）當事人身份證件（交驗原件，收取復印件）
（10）登記機關認為需要提交的其它材料
2、稅費項目
（1）產權登記費
（2）權證印花稅
以上是個人建房辦理產權證件所需的條件和程序，以上相關手續全部辦完後，方可開工，。對於個人建房在面積，樓層上等都沒有相關限制。
包括去年新增的稅費在內，房產流通環節需要繳納的稅和費包括：契稅、評估費、產權登記費、交易手續費、印花稅、營業稅、個人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。