历史遗留房产

㈠ 房产证要多久才下来

房产证的下发时间因具体情况而异。
一般来说，房产证的下发时间在购房后的3个月到两年内不等。但实际时间取决于多个因素，包括购房方式、房屋类型以及所在地的政策和流程等。下面详细介绍这些因素对房产证下发时间的影响。
首先，购房方式会影响房产证的办理速度。例如，购买新房和购买二手房的办证流程有所不同。购买新房时，开发商通常需要办理一系列手续，如土地使用权证、规划许可证等，这些手续齐全后才能办理房产证。这一过程可能需要较长时间。而购买二手房时，房产证的下发时间则取决于交易双方的过户流程。此外，一些特殊的购房方式如拆迁安置等也有其特定的办证流程和时间。
其次，房屋类型也是影响房产证下发时间的重要因素。例如，商品房、经济适用房、房改房等不同类型的房屋，其产权证书办理流程和要求也不同。一些房屋可能由于历史遗留问题或政策调整而延迟办理房产证。
最后，所在地的政策和流程也会对房产证的下发时间产生影响。不同地区在办理房产证时可能有不同的规定和流程，包括审批时间、税费政策等。此外，一些地区的政策和流程可能会随着时间和市场环境的变化而调整，这也可能导致房产证的下发时间延迟。
总的来说，房产证的下发时间因多种因素而异。购房者在购房前应了解所在地的政策和流程，与开发商或交易对方保持良好沟通，以确保房产证能够及时下发。如遇到延迟情况，可咨询相关部门或专业机构以获取帮助。

㈡ 历史遗留问题无证房屋如何补办证

1.个人建房需要办理哪些合法手续？2.办理这些手续的程序怎么走？3.那些手续办完后可以开工建房？4.个人建房有那些限制要求：比如面积，楼层多少等？
一、房产登记办理程序
取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证
注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。
二、自建房初始登记需提交资料及税费项目
1、收件内容
（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）
（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）
（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）
（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）
（5）房地产测绘报告（原件）
（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）
（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）
（8）房屋初始登记申请书（原件）
（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（10）登记机关认为需要提交的其它材料
2、税费项目
（1）产权登记费
（2）权证印花税
以上是个人建房办理产权证件所需的条件和程序，以上相关手续全部办完后，方可开工，。对于个人建房在面积，楼层上等都没有相关限制。
包括去年新增的税费在内，房产流通环节需要缴纳的税和费包括：契税、评估费、产权登记费、交易手续费、印花税、营业税、个人所得税，如果是房改房还要交土地出让金。