房产如何过户
Ⅰ 房子过户流程怎么做
一、房子过户流程
1、首先签订合同
如果房子过户不经过中介的话，要把合同里面的条款和违约的条款写清楚，然后再签订合同。这个时候房产证上面所有的人都要在场。
2、提交材料
把所有材料准备好之后，然后到房产局填写一些相关的表格和合同。在填写的时候一定要记得合同上的金额，跟签订协议的金额是一样的。
3、交纳税费
办理房子过户的时候都是在房产局进行办理的，把所有材料交给房产局。房产局办理好之后，会有一个回执单，拿到回单，按照它上面的日期来交纳税金就可以了，一般是在15天左右。
4、房子过户
等交完税金之后就能拿到房产证了，然后双方进行一些相关的交接事项，过户就完了。
二、房子过户的注意事项
1、房子过户的情况很多，如果是单位购买的私房，在提交过户申请的时候，还需要提交单位的营业执照、法人代表的委托书以及受托人的身份证原件及复印件。
2、房子过户的时候，如果户主没有办法到现场进行办理，受托人带着自己的身份证原件、复印件、委托书或者公证书到窗口进行办理。
房子过户的注意事项
3、房子过户需要缴纳的费用比较多，而且不是一次性付清的，所以户主需要对整个过程有所了解，尤其是需要缴纳的费用，避免途中添加其他杂费。
4、房子过户的时候，一定要将房屋的情况核实清楚，包括水电的缴费情况以及物业费等等。
三、如何降低房子过户风险
1、在没有取得产前证前，不要交全款，款交的越少，风险越小。
2、要等卖方把房产证交由买方或中介持有，在未拿到房产证的，可以要求原购房合同及税费票据交出。
3、对不能尽快过户的，要尽早要求卖方交房。
4、过会时要有明确的时间和条件，然后约定适当的违约金标准。
5、在合同中要约定适当的违约金标准，对房价大幅波动时，是否决定违约，会有一定的制约作用。
6、如果房子有贷款，要约定一个适当的交易方案，确保买房支付相应款项用于还贷。
Ⅱ 房产证如何过户给别人
一般通过买卖或者赠与的方式过户给别人。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
Ⅲ 房子过户该怎么办理
房子过户办理流程为：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
Ⅳ 房产证怎么过户给别人
房产证怎样过户？
1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。
5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了。
Ⅳ 如何把我现在的房子过户给其他人
办理房屋所有权转移登记手续，并进行房屋转移。
私房可以赠与他人：
1、私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。
2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权。
4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁。
5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
个人办理房产过户登记仅需1天：
除了企业开办大力压缩环节之外，企业登记的全程电子化也有新的进展。2016年，北京市工商局启动企业登记全程电子化，建立全程电子化工作平台。
今年，这一全程电子化工作被大力推广，并同步推出手机APP移动客户端，实现“无纸化”“智能化”“个性化”“实名制”。
数据统计显示，截至2018年6月底，已有7.62万户企业通过全程电子化系统申报，6.7万户企业获颁电子营业执照，北京市开办公司通过全程电子化方式申请的，已占八成。
在为企业降成本方面，本市免费为企业提供刻制公章服务，预计每年减轻企业负担6000万元。
以上内容参考：人民网-个人办理房产过户登记仅需1天
Ⅵ 如何过户房产
一、房产证过户流程
1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由相关房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
希望可以帮到你
Ⅶ 房子怎么过户给其他人
需要办理房产证之后去行政审批大厅办理过户，过户的时候需要交个人所得税和契税
Ⅷ 个人房产证怎么过户
个人房产证过户流程：
1、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；
2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；
3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
Ⅸ 房子怎么过户不花钱
一种是直系亲戚赠予手续，一种是正常二手房交易。
第一种走直系亲戚赠予手续：
有客户之前合肥以自己小舅子名义买的投资的，现在准备过户到老婆名下（属于姐弟之间过户），特意跑去问了房产局和税务部门，他们的答复是：直系亲属赠与，第一不需要社保，外地户口无所谓，即受捐赠者，可以不限购的，即外地户口即可完成过户的。
第二不需要增值税啥的，只需要交3%的契税，但是有20%的个人所得税有这个政策，但是这个20%的个人所得税目前合肥市没有实施。
当然这个房屋需要没有贷款，是全款房的了。这个过程不需要中介陪同，自己去滨湖要素大市场直接办理就行的了！
采用这种方式办理的两个前提是：最好直系亲戚在一个户口本上的；房屋必须是全款房。相关费税只要3个点即可。房屋无需满两年也可以办理。
第二种走直系亲戚正常买卖过户手续：
就正常的走二手房的手续，相关税费如下：如果90平米以下，契税1个点即可；90平米以上契税1.5%；二套房或者144平米以上，契税均为3％。
如果未满两年，则还有5.6%的增值税。对售出者而言，如果满五唯一房子，则个税也没需要缴纳的了。属于出卖方，满5年唯一住房的，1个点个税也省了。
采用这种方式办理的前提是：直系亲戚直接姓名不能在一张户口本上。不能明显证明是直系亲属的，不在一个户口本上的。满两年（以房屋首次竣工为准）过户有5.6%的增值税。需要在银行贷款的，中介费需要支付一点点的。