上海初中学区

A. 在上海上中学需要学区房吗

小学和初中都是按片划分的，所以必须得是学区房才能入学。高中就不用了

B. 上海学区房改革有新政了，具体都有哪些变化

总之，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校等问题，或将随着这一改革措施的深入推进逐步缓解。

C. 上海市跨区上初中学区房

要看区的，上海最晚是三年，你提前三年进或更早进总会没有错，哈哈

D. 上海中考改革对学区房影响大吗有哪些需要注意的点

上海关于中考的改革引发了很多人对于当地学区房的关注。其实大可以不必这么紧张，只要教育资源分配不均衡存在，学区房就会一直存在，讨论的在激烈，落实到自己身上，也会拼尽全力给孩子最好的教育。

上海的中考改革规定将重点高中的大多数名额分配到公办初中。其中每个初中的名额以本学校的中考生占本地区考生比例决定。

这个规定一经颁布就引发了人们对于学区房的担忧。

学区房的问题本质上是教育资源的分配不均匀，和重点高中的名额分配没有本质关联。所以上海的中考改革对于学区房的冲击并不会太大，只有教育资源分配均匀了，学区房才会被遏制！

E. 上海的中学学区房入学多久可以卖

上海目前每个区的政策略有不同，具体的可以去所在区的房办问下，这个在网上问的和回答的不一定适用你所在的区。

F. 上海小学升初中是看户口还是房产证来划分的

主要是看孩子的户口所在地决定的。

不少好的学校规定，只有在学区范围内户口满2-3年以上，才可以就读。
所以说只有房产证是不行的，这就是上海目前扼制学区房暴涨的手段，而且学区的划分每年都是不同的，因此购买学区房一定要谨慎，不要被中介忽悠了！

G. 上海买学区房有什么特别要注意的吗

1、给孩子更好的成长环境望子 是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

2、学区房要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。
3、名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。
4、购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

H. 在上海，买学区房到底有多重要

要知道学区房是体制内产物，而体制内绕不开高考，因此采取从“高中-初中-小学”倒推逻辑来聊学区房似乎也没毛病，即普遍观念会认为好的高中会影响初中，好的初中会影响小学。至于“为什么学历不一定值钱，但学区房却非常值钱”这种世纪难题不在本文讨论范畴，知乎上就有这个问题，有兴趣的盆友可以查查。

高中。以下根据2016年清华、北大、复旦、上交的录取人数罗列的上海高中名单。

“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。这里有三个关键词。

第一：公办，为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。

第二个关键词，热门，为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。但存在一些学校并不是一开始就备受瞩目，而是随着教学质量的提升慢慢进入大家的视野，像老静安的静教院附小，10多年前接近菜小，换了校长之后，才逐渐成为静安区一梯队的小学。另外有些原本不错的名校，近些年也有没落的迹象，不过这种由于学校本身的质量导致的变动比例不大，而且周期不会短。

第三个关键词，小学，为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的特色班（重点班），若小孩能力较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的平行班（普通班），重点班和普通班可谓天壤之别。因此，初中学区房的性价比较低，本文不做重点讨论。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。

总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子。

I. 上海学区房新政寓意“菜中”的春天

“新政让我想起一个故事：
某天晚上，有两个人在树林里过夜。突然树林里突然跑出一头熊来，紧急之中，两个人中一个却忙着穿球鞋。一个人对他说：你把球鞋穿上有什么用？我们反正跑不过熊啊！忙着穿球鞋的人说：我是要跑过你！”
3月16日，上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。一位坚定的“鸡血派”家长在新政消息出台后感概地表达了以上观点。
根据新政：
委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，原则上按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中须有不低于20%的比例以均衡、随机为原则分配到不选择生源的初中学校。
关于上海学区房，几天前有一篇刷屏的文章《在上海买下一套学区房，一切才刚开始》，其中提到，2020年～2021年，上海正式实施中小学“公民同招”，学区房经历快速上涨，最狂热的时候，一套破旧的“老公房”单价直逼汤臣一品。
到了情况无法改变的时候，一些家长开始寻求精神上的安慰。他们更愿意聊一些网络上的故事，比如一群码农用力“鸡娃”，孩子们成绩提升，活生生把一所普通学校“鸡”成了区重点。
这一次的政策，在家长和潜在刚需客眼中，已是上海教育格局的颠覆性转变。
超溢价学区房支撑不再
“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中有没有亲爹（同集团高中），而是学生人数。
多年来，教育领域的焦虑直接传导到了房地产领域。
易居研究院对上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对热的区域/板块进行分析发现，这三个区域/板块的价格在2019年较为稳定，而到了2020年尤其是二季度开始，浦东三林板块、张江板块开始出现价格明显上涨，同时市场开始出现一房难求、哄抬房价、预期不稳等乱象。
而黄浦区学区房则相对保持了平稳，究其原因，在小升初阶段黄浦区采取学籍对口升学，而浦东地区采取的是“户籍对口”政策，这意味着买到相应的初中学区房即可入学，而教育资源的不均衡令局部地区房价高热。
最疯狂的表现莫过于浦东梅园街道，建成于1985年的老破小由于对口大名鼎鼎的“建平西”，其二手房价每年入学季之前都会迎来一波上涨，从未出现过跌势。
本轮上涨从2020年5月开始发酵，并在10月份开始猛涨，5个月不到，涨幅高达43%。
上海全市二手房行情也在学区房的助推下走高，2020年4月～2021年1月连续10个月保持2.4万套~4.45万套的月成交套数，其中最高峰出现在2021年1月，此后121楼市新政叠加春节假期，2月份成交套数有所回落。
而在新政公布后，包括“建平西”在内的一大批“头部初中”+“航母型”初中学区，成为新政下最不具备竞争优势的学校。
新政出台当晚，上海各大论坛和学区房微信群开始炸锅。易居研究院指出，随着316上海教委政策的出台，政策组合拳效应体现，热点区域的学区房有降温迹象，各类虚高房价现象也将继续减少。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“新政策从教育资源均衡的角度出发，能够使得家长理性择校和置业，部分热点学区房后续确实会降温，或者说强势的地位会略有下滑。这也就体现为认购的溢价率会下降，相关购房成本也会下调。”
相应地，这一次，中介们的朋友圈集体“哑火”。
掐灭“初中学区房”火苗
自主招生少了、校内内卷更严重了，鸡血浓度最高的民办（目前初一初二在读）成了最拥挤的赛道。文章开头“我只要跑过你”，充分反应了当下的“内卷”。
反而大家口中的“菜中”，迎来了春天。
对学情非常了解的网友在上海本地论坛吐槽：“浦东某中学某年只有8人有资格中考，但按照新规可以分到5个市重点到校名额。8人中考，5个市重点名额，可以上热搜了。”
“应该避免去尖子扎堆的学校才对。”一位家长由衷地说。
“可以预期，当每所初中都有机会升入优质高中的制度建立，不少家长就会考虑家门口的学校，而不必再舍近求远追求择校，‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑情绪也会大大减缓，单为择校而选择居住地的行为会少很多。”
上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰在接受媒体采访时认为，如此一来，刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓“初中学区房”概念将在很大程度上被掐灭。

J. 上海市育才初级中学在静安区有哪些学区房

上海市育才初级中学在静安区有学区房的小区有这些，恒丰大楼
达安城
国际丽都城
这些小区楼盘是划分为学区房的！