青云谱区旧城改造房屋规划徐家访

① 青岛市区旧城改造和房屋搬迁的补偿一样吗有相关法律

你可以借鉴一下你市其他地区的办法！

小港湾旧城改造是市政府今年办好的实事项目之一,也是市区两级政府多年以来谋划实施的一项旧城改造工程，更是一项惠民、利民的民心工程。改造区域大部分房屋危漏破旧，基础配套设施不全，居民居住环境较差，居民群众要求改造的呼声日益强烈。实施改造是顺应民意、化解民忧、为民谋利的大事，市北区委、区政府对此高度重视，改造片居民也十分关注。日前，本报记者就近期居民关心的有关拆迁安置问题采访了承担改造任务的小港湾开发建设管委会的赵岩主任，现将居民关注的有关问题予以解答。

1.小港湾区域拆迁采取何种补偿方式？

答：本区域拆迁补偿采取房屋补偿为主、货币补偿为辅两种方式。其中房屋补偿房源以就地新建高层住宅安置为主，异地安置为辅。

2．本区域房屋安置如何补偿？

答：为妥善安置拆迁居民，我们准备了充足的安置房源，包括就地安置房2700套，异地安置房1500套（分别位于利津路、升平路、重庆北路等）。我们对选择房屋安置的还发放奖励费，即：拆迁范围内选择房屋安置且在规定的拆迁期限（按1个月计）内搬迁腾空交房的，在原评估价每平方米6600元的基础上，按被拆迁房屋建筑面积每平方米再奖励300元。

3.本区域搬迁补助费和速迁奖励费是多少？

答：住宅按照每户600元、非住宅按照建筑面积每平方米40元计发搬迁补助费，在搬迁交房后一次性支付。另外，对拆迁造成停产、停业损失的，按照每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。同时，在规定的拆迁期限（按1个月计）内，前20天内完成搬迁腾空交房的每户（以房产证或承租单为准）发给速迁奖励费5000元，后10天内完成搬迁腾空交房的每户发给速迁奖励费1000元。

4．本区域拆迁评估价格是如何确定的？

答：在市建委公布的房地产评估机构中，我们按照投票选定了3家评估单位，按照有关房地产评估法规进行市场评估，并按照"就高不就低"的原则确定评估价格为每平方米6600元。

5．为什么山东省拆迁条例是65平方米，我们是45平方米?

答：山东省拆迁条例并没有65平方米的规定，45平方米是按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第27条确定的。

6．就近上靠户型差额面积可不可以不拿钱？

答：根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第27条第5款的规定，实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分，由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款，因此就近上靠户型应该按规定支付房款。

7．就地安置的，可否提高安置标准？

答：按照小港湾建设的总体要求，并充分考虑到较多拆迁居民房屋安置的意愿和经济承受能力，我们严格按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》制定了现安置标准。本着"以人为本，尊重民意"的原则，我们将在满足拆迁安置基本需要的前提下，充分考虑想提高安置标准居民的意愿。有这方面要求的居民可以在签订拆迁协议时提出书面申请，届时综合考虑予以合理安置。

8．为什么选择货币安置的每平方米不奖励300元？为什么选择房屋补偿的300元奖励费只按被拆迁房屋的建筑面积，而不加上补偿面积？

答：对选择房屋安置的奖励是拆迁法规规定以外对选择房屋安置居民的优惠政策，我们的出发点是鼓励广大被拆迁居民选择房屋补偿。既然是奖励就得有范围，不能无限制的扩大奖励范围。

9．为什么在协议中不体现安置房屋的具体位置和价格？

答：为充分做好小港湾区域拆迁安置工作，我们准备了较为充足的房源，户型多样，优势各异，可满足不同需求的拆迁居民需要。为使居民有更充足的时间选定房屋位置及套型，拆迁居民可在安置用房工程开工一年内签订房屋定位协议。

10．均价每平方米6600元是什么概念，能不能实现楼层户型的价格透明？

答：同地段房屋价格应根据不同楼层、朝向等因素存在合理价差。经统筹测算，就地安置均价应保持在每平方米6600元。按照"公开、公平、公正"的原则，我们将在房屋定位协议中确定具体房屋价格。

11．这次改善的安置房能否出现“筒子楼、鸽子笼、棚户楼”等现象？

答：安置用房的设计经过了专家的反复调研论证，从外形到内部结构都比较合理，也完全符合规划设计法规的规定，决不会出现“筒子楼、鸽子笼、棚户楼”等现象。

② 旧城改造注意事项有哪些

旧城改造注意事项有以下这些：
一、编制计划
关于编制计划，需要明确以下事项。第一，编制单位是区县人民政府组织项目建设单位及相关部门；第二，编制内容是辖区内旧城区改建计划，依据对本行政区域内旧城区房屋破损程度和改建难易程度的调查结果编制；第三，编制计划需要上报并审查，将编制完成的旧城区改建计划上报市重大项目建设指挥部办公室组织联合审查。
二、计划审查
关于计划审查，有以下事项需要走注意：（1）审查单位是市重大项目建设指挥部办公室与市发展改革、规划、国土资源、建设房管、财政等部门；（2）审查内容包括对各区县汇总的旧城区改建计划进行可行性、公益性；（3）公益性认定以改善民生，优化环境为原则，不以改建后的规划用途为条件；（4）审查程序，审查通过后，市重大项目建设指挥部办公室向各区县人民政府下达旧城区改建计划。
三、改建征询
旧城区改造项目需要征询被改建范围内产权人、公房承租人的意愿。旧城区改建计划确定后，区县人民政府组织或指定相关单位征询拟改建范围内产权人、公房承租人的改建意愿。同时，区县房屋征收部门对征询意见过程实施监督，大多数产权人、公房承租人同意的，方可进行旧城区改建，拟征收范围由区县人民政府确定。
实践中，不同地区对同意旧城区改建人数的比例规定不同，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》地12条规定，有有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建，但是北京市对该比例无规定，而且我们容易发现，在征询改建中产权人和公房承租人尚无被征收人的身份，客观上很难对改建表示“反对”。

③ 南昌市青云谱区徐家坊90号附2号在哪里

http://map..com/到这里面找，希望对你有帮助。

④ 规划局因旧城改造将住房范围划定为拆迁区。这个划定时间是否有限制

朋友，这种问题是没有办法的。属于政府行为，你告无可告。除非你去上访。
这就是作为一个国人的无奈，贱民就是贱民，一切都只能任人摆布。

不过事实就是如此，除了接受，我确实帮你想不到更好的办法，按照规定，已经对你的房子进行了相关的测量，在接到拆迁通知以后，你的房子面积发生变动，那也是视为无效的。赔偿的时候也不会多赔给你。不然各个都去把房子扩建，那还得了！
最终问题是出在规划部门等相关职能部门身上的。像你这样的情况也不少，我舅舅家也是一样，现在等拆迁也是7，8年了。我嫂嫂还是建委的工作人员，他都不知道多久才拆。除了等，只能等。别无他法
对于你，我除了同情，也只能同情了。给不了你什么好办法

⑤ 想了解青云谱区城南以后会旧城改造吗

近日，玉环县玉城国土所所长陈柏明带领工作人员前往南山村走访，就有关旧村改造工作同村干部进行对接，分析、探讨及解决一些存在的问题。
针对南山村村干部提出的当前旧村改造工作中遇到的问题，陈柏明进行探讨分析后提出三点建议：一是村委会首先要改变工作思路，旧村改造要争取成熟一块开发一块的方法，把土地拆迁投入资金纳入成本，把资金平衡好，减少村委会负担，有利于今后宅基地更快开发；二是根据村民建房需求，模拟安置方法，调整建设规划，落实排屋改套房数量，尽量满足村民需求。村委会负责做好前期工作，由村民自拆自建，减轻村干部压力；三是在满足村民住房之后，多余的土地可对外拍卖开发，增加村集体经济收入，做到公平、公正、公开。

⑥ 什么是旧城改造房到底能买不

旧城改造房和旧村改造房不是一个概念,旧城改造房一般在老城区棚户区,一般是正规的,有正规的土地,规划手续,当然可以买.旧村改造房没有各种手续,属违法建筑,最好不要买.

⑦ 旧城改造房屋拆迁补偿和捕路房屋拆迁补偿有没有差别

旧城改造房屋拆迁补偿标准关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。房屋拆迁补偿：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。房屋拆迁协议：房屋拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。房屋拆迁冻结：拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。以上是对旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定。

⑧ 2018年江西九江市永修县旧城改造计划中，有哪些房屋要被征迁

这个旧城改造计划哪里的房屋要征迁的问题
想要知道房屋会不会拆迁，可以查询一下关于该房屋的区域规划文件，规划文件会对当地的经济人文建设等多个方面有所反应，是城市发展非常重要的反应
另外，还可以查询一下当地官方媒体发布的消息，看看相应的政府舆论导向宣传，也可以了解到相关的情况。

⑨ 青云谱洪都旧城改造属何部门领导主菅

青云谱洪都城旧城改造属于何部门领导主管，这个属于旧城改造，城建部门管啊！