1. 海南房價經過09年一輪大漲後 未來幾年會不會大跌
海南房價未來是否能大跌 本人認為不太可能
1、海南房價跟國內其他城市不同，作為省會城市房價均價在5000元左右貴嗎？
海南由於歷史原因，使其房價在一直在2000--3000左右。最近1年，特別是最近幾個月才有點瘋狂。但在最近一段時間國家政策密集出台，才有回落。
2、海南是個旅遊資源豐富的城市，背靠13億人口的支持，有一部分人來海南買房，海南的房價也不可能回到以前的水平
2. 海南房價暗潮湧動，你買房了嗎
針對海南房價暗潮湧動，你買房了嗎？這個問題，我的觀點如下：
第三、在利益驅動下，不少不良房地產開發商，迫於海口樓盤銷售海口政府政策管控壓力，在不得不推出房源情況下，面上一個房價，私底下通過變相別名目（如裝修、車位等）加價，因為許多人都搶買房，有的優質樓盤甚至排隊還買不到，需求決定市場價格，像前年海口政府房價限價17500元/平方米，但私底下購房者到手房價往往達到每平方米2萬元，就是房地產開發商變相加價結果，現在海口許多樓盤房價超過20000元/平方米，對於工薪階層來說，真是望房興嘆！
3. 中國房產的發展史
第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。
詳細：
中國的房地產市場發展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內只有房地產開發，沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用於內部職工福利分配的，包括政府造房子也是用於福利分配，沒有房地產市場。由於當時搞試點比較成功，後來就小范圍的開始試點開發。1992年鄧小平同志南巡深圳視察後發現特區搞市場經濟建設之後城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，於是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由於海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。
1993年朱鎔基總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。於是朱鎔基總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊後使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。
1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面開始發生變化，出台了一系列的刺激房地產發展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。這政策的第一效應就是「趕末班車」——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為後來開發商漲價提供可能，這以後開發商自己喜歡怎麼定就怎麼定，開始亂漲價。於是1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。2004年開始實施宏觀調控，主要特徵是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。
2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特徵是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的政策又進一步加強。
2006年的宏觀調控主要特徵是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。
中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然後從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然後，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以後，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，這是一個台階式的上揚，這是中國房地產發展的特徵。
給分吧。
4. 海南三亞度假區的開發歷史和房價變化
歷史襖？這你看網路吧！http://ke..com/view/9008.html?tp=0_00
度假區一般都是私人的吧？有歷史還有人記載？
房價的歷史襖？ 那回答不上來
忽悠你下 7000到8000到9000到10000到11000
5. 為什麼東三省的人都跑去海南買房
首先是歷史原因。在改革開放以前，國家還是以重工業為主，東北經濟發展迅速。但是在改革開放以後，國家產業結構調整，重工業失去了從前的輝煌，很多工人都下崗失業，為了尋求新的就業機會而離開東北三省。而海南此時是經濟發展初期，國家政策傾斜，重點發展是服務業，需要大量勞動力，一傳十，十傳百，所以很多東北人去了海南謀求新的生存機會，隨後安家定居。
最後還有最關鍵的一個原因，就是海南房地產的發展。海南經濟蓬勃發展，其中發展最快的就是海南的房地產。房地產商大量建房蓋樓，但是市場供過於求，房地產市場低迷。最終，房地產商看準商機——來海南發展的東北人。海南房地產商看中了東北三省的購房需求，大力推廣，當時甚至打出」哪個東北人沒有套海南房「的驚人廣告語，更加刺激東北人的購房慾望。在海南買房的東北人也越來越多。
總之，東北三省的人在海南買房定居，還是天時、地利、人和的結果。
6. 海口房價持續上漲16個月，造成這種現象的原因是什麼
我覺得主要是跟房地產的炒作有關。
我不知道大家有沒有記得海口炒作房地產的歷史，在房地產泡沫還沒有起來的時候，海南的房價就已經非常貴了。當時海南的房價可以漲到每平米1萬元左右，而其他同類型的地區的房價僅僅維持在2000元左右。在房地產的泡沫越來越高的時候，海南也爆發了第1次房地產危機。從某種程度上來說，炒作房價在海南市場已經不是第1次了，海南需要進一步警惕房地產泡沫的問題。
一、海南的房價已經連續上漲了16個月。
這是一個非常誇張的數據，在房價進一步走高的同時，海南的房地產價格已經連續上漲了16個月。有人拿海南的房地產的價格和之前做過比較，發現海南市場的房地產價格在一年內已經上漲了24%。與此同時，海南的很多二手房的平均價格已經升到了19,000元左右。
7. 海南限購後，房價降了嗎
回顧歷史，哪次限購讓房價下降了？相反，越是限購的城市，房價漲的越快，哪裡限購買哪裡，這已經成了房產投資人的智慧選擇。海南省是我國的經濟特區之一，而且根據國家的發展計劃，要把海南全省建設成自由貿易實驗區，這對海南經濟發展絕對是利好。所以，國家出台限購令是為了遏止房價過快上漲，而不是要降房價！
8. 為什麼很多人都不看好海南的發展，但是海南房價卻很高
未來的海南！
海南發展有三段目標：
1、國際旅遊島
2、自由貿易港
3、世界自由島
在國家的大力支持下，海南在2020年左右初步完成基礎設施的建設。在2020-2030年間會迎來爆發黃金發展時期。
為什麼限購？
因為海南不供應土地，庫存有限。
限購的真正目的，不是讓想買房的人買不了，而是讓想賣房的人賣不掉，是抑制住宅房地產開發的野蠻生長，為建設全島自貿港創造條件，控制房地產流動性。穩定海南房地產，調整經濟結構，引導資本進入基礎設施建設，避免走90年代老路，為接下來的大變革鋪路！
任何一個地區發展，天時地利人和。
香港的發展，是依靠巨大市場的大陸。
迪拜地處亞非歐交接，空中交通樞紐，背後是有錢又保守的中東國家。
新加坡，跟上全球經濟增長趨勢，獨特的全球海運的地位 。
中國的任何重要政策推出，都是為國家大戰略服務，看懂了的中國的戰略目標，你就能明白下一步怎麼走了。
跟著國家政策走不會吃虧！
海南自貿區，在未來幾十年，其意義可能比千年雄安還要重大！
是中國走向海洋強國的重要一步。
中國的全球大航海時代，要拉開序幕了！
能否趕上這波紅利，你得考慮下了。
