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❶ 成立一家物業管理公司的所有詳細程序

一、物業管理公司的創建分為營業執照和資質申報兩個環節。
1。營業執照注冊一般為有限責任公司。注冊資金按物業公司的等級計算，開始的時候為「暫定三級」（目前已經取消了臨時資質等級），一年內有效，一年內需要重新評級，不然資質作廢。從「三級」開始。三級的物業管理注冊資金為50萬元。營業執照你找當地的工商局先核名，然後開始工商登記、股權確認等一系列的程序。但成立過公司的人都知道，注冊一間公司的手續是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來。所以，建議有些「錢」還是要給別人「賺」的。建議你找當地一家代理注冊的公司，花幾千元他們會幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒有50萬的現金，他們注冊公司可以幫你代塹，注冊後他們會抽走資金。在廣東注冊一個50萬的物業公司，連代塹資金在內，10000元左右注冊代理公司會幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務登記、法人印鑒等他們會一並幫你搞定的。

這時值得提醒的就是：如果你是讓注冊代理公司搞定50萬的注冊資金的話，其實這錢是不存在的，因為注冊代理公司不可能「白」送你的，他們在你工商登記成功後，會將資金抽走的。所以在財務管理方面，應該是由樓主你或相關的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因為這50萬是根本不存在的，在財務管理需要交待資金去向。即公司發生問題時，如有債務方面的糾分時，需要按照股權份額承擔相應的風險。你的有限責任公司注冊資金為50萬元，即最大可能要承擔50萬元的風險。

二、物業公司資質申報條件，如下：
（三級資質）：
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
4.有委託的物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。
第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，並設一年的暫定期。
第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：
（一）企業資質等級申報表；
（二）營業執照；
（三）企業資質證書正、副本；
（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
（五）物業服務合同復印件；
（六）物業管理業績材料。

即你領取了營業執照後，需要先到國土房管局物業科辦理「臨時資質」申報，他們會給你一年的時間。一年內你要辦理「臨時資質」轉「三級資質」。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：
1）無資質承接業務，目前這類型占物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要罰款，如果和當地物業科關系搞得不好的話，還可能被吊銷「臨時資質」。
2）給專業公司代辦，有實力的物業管理公司代辦企業和物業科有關系（代辦理營業執照注冊的代理公司一般辦不了這項業務，因為需要和物業科和建設部有關系才辦理得，如果注冊執照的代理公司跟你說辦得了，要「小心被騙」。由於國家的相關部門很「那個」的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質代辦需要4-5萬元出證。

三、
1、關於你公司的內部組織機構應該是你如何定經營方向才能決定的。常見的物業管理公司架構分為三種：直線職能制，事業部制、混合型架構。不同的架構模式適應不同的服務市場，故相應設定不同的專業部門。所以樓主你應該要了解你的物業公司的業務方面。用「專業」的眼光分析上述三種流行架構當中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委託社會專業的公司，都直接決定了你公司的內部組織機構。
2、內部組織機構與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結果，正規化的物業公司多達10多個部門，小型的物業公司幾個部門就組成了。這點沒有定論，需要樓主你自己認真核算成本的。另外，根據物業管理這個行業的經驗，「物業公司總部的支出應該與項目收入開支成本分計算，僅從項目攤分一定的合適比例」，這點是原則！請樓主你一定要注意了，因為這是兩個完全不同的「賬目」。

四、物業管理行業與其他行業不同，人力資源的配置是最講究「內功」的。物業公司總部的人員配置與接管項目的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。最「陽光」的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個最合適的「陽光比例」。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發展計劃，又要不違反「陽光比例」，在實操時，要處處節省。且人力資源的配置又與內部的組織架構是直接「掛鉤」的，人力成本又要「對內對外」相比較。所以不是簡單安上「幾個部門」，請上幾個總監或經理就行的。這是「戰略」層面上的事情。

五、物業公司接管的項目當中，有些項目雖然表面利潤不高，但有很多收入是「外行人」根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到「物業管理」行業「有利可圖」和「長期飯票」，紛紛在這個「朝陽產業」裡面「挖金」。但要知道，真正的物業管理需要有「良好的內功和操作經驗」，而且物業管理本身是「高風險高責任」的行業，在眾多服務業當中，風險是排在第一位的。所以，除非有充足的准備和經驗，不然貿然入市的話，本人真心奉勸「慎之、慎之！」

❷ 我好關心小區物業啊，陽光生態城物業可靠嗎

我覺得這個小區的生態物業可靠。曾經獲得過500強。有一定的管理手段。

❸ 有誰知道最新全國物業公司前10強排名的

對樂山的情況不了解,只在網上搜到總公司的一些信息.看看能不能解決樓主的問題.
中意人壽保險有限公司是由義大利忠利保險有限公司（ASSICURAZIONI GENERALI）和中國石油天然氣集團公司（CNPC）合資組建的人壽保險公司，於2002年1月15日經中國保險監督管理委員會批准在廣州成立，公司注冊資本19億元人民幣，成為中國加入WTO後首家獲准成立的中外合資保險公司。
2009年，中意人壽保險有限公司變更資本金的申請正式獲得中國保監會的批復。中意人壽的注冊資本金由19億元增至27億元，增幅超過42%。
據了解，隨著業務量的快速攀升和法定償付能力對資本金的要求，短短7年間，中意人壽已完成四次增資。厚實的「家底」為這家成立7年的合資保險公司的進一步發展提供了強有力的保障。此次增資後，中意人壽再次成為資本實力最雄厚的外資壽險公司，也是國內外資壽險公司注冊資本金在20億元人民幣以上的惟一一家公司。
義大利忠利保險有限公司成立於1831年，迄今已有170多年的保險經營經驗。忠利集團作為世界最大的保險集團之一，其旗下的100多家保險及金融實體遍布全球50多個國家。
中國石油天然氣集團公司是中國特大型企業集團，是以石油天然氣為主營業務，集油氣上下游、內外貿、產銷一體化經營的國家控股公司，是中國銷售額、資產總額和利潤最大的企業之一。
股東簡介：
義大利忠利保險有限公司（ASSICURAZIONI GENERALI） 成立於1831年，迄今已有170多年的保險經營經驗。忠利集團作為世界最大保險集團之一，其旗下的100多家保險及金融實體遍布全球50多個國家。目前，忠利集團在全球擁有58,000多名雇員，是一家真正擁有國際化網路的跨國集團。2004年忠利集團合並保費收入達563億歐元，同比增長13.6%。2005年忠利集團實現合並保費收入628億歐元，合並利潤19.18億歐元，分別同比增長13.1%和15.2%。在《財富》雜志2006年公布的全球500強企業最新排名中以營業收入列第21位。忠利集團的第二個主要市場是拉丁美洲，保費收入穩定增長。進入九十年代後，亞洲經濟迅速崛起，忠利保險開始進入亞洲，並相繼在香港、日本、菲律賓、泰國成立了子公司或合資公司，在中國成立合資公司，正是其亞洲戰略的重要組成部分。值得一提的是，忠利集團曾連續10年為中國「長征」系列火箭提供再保險服務。
中國石油天然氣集團公司（CNPC）是中國特大型企業集團，是以石油天然氣為主營業務，集油氣上下游、內外貿、產銷一體化經營的國家控股公司，是中國銷售額、資產總額和利潤最大的企業之一。2004年，中國石油集團再創歷史新高，實現銷售收入5600億元、利潤總額1100億元以上，分別同比增長17.8%和50%，經濟規模實力和效益保持領先地位。2005年，中國石油集團業績大幅增長，實現銷售收入6720億元，利潤總額1756億元，分別比上年增長17.8%和36.3%，綜合實力顯著提升。在《財富》雜志2006年公布的世界500強最新排名中以營業收入列第39位。目前，中國石油天然氣集團公司在中東、北非、中亞、俄羅斯、南美等地區擁有近30個油氣勘探開發和生產建設項目，國際化經營在國內遙遙領先，正在步入快速發展階段，朝著具有國際競爭力的跨國企業集團邁進。並且，中國石油集團已成為北京2008年奧運會合作夥伴。
中意人壽保險有限公司是由義大利忠利保險有限公司（ASSICURAZIONI GENERALI）和中國石油天然氣集團公司（CNPC）合資組建的人壽保險公司，於2002年1月15日經中國保險監督管理委員會批准在廣州成立，公司注冊資本(償付能力的衡量標准)19億元人民幣，成為中國加入WTO後首家獲准成立的中外合資保險公司。實收保費(經營能力的衡量標准)200多億,在全國49家外資保險公司中均列第一。
義大利忠利集團
義大利忠利保險有限公司成立於1831年，（清道光年間，當時中國還沒有任何現代意義的企業）迄今已有170多年的保險經營經驗。忠利集團作為世界最大的保險集團之一，其旗下的315家附屬子公司遍布全球40多個國家，其中包括113家保險公司以及126家金融和房地產公司。目前位列2007年度《財富》雜志世界500強第30位。
在175年的歷程中，忠利集團服務了全球8代人，許多歐洲的貴族世家，從爺爺的爺爺開始一直就是忠利集團的忠實客戶。享受忠利集團無微不至的關懷和理財、保障服務。
忠利集團的徽標「聖馬可獅」也是義大利水城「威尼斯」的城標，威尼斯80％的物業是忠利集團的產業，同時忠利集團也是義大利著名足球俱樂部「AC米蘭」「國際米蘭」「尤文圖斯」隊的大股東，也是「法拉利」的大股東。連續10年成為我國「長征」系列火箭做再保險工作。
中石油集團
中國石油天然氣集團公司是一家世界領先的集石油和天然氣上下游業務、油氣田工程技術服務、石油物資裝備製造和供應於一體的綜合性能源公司，是中國銷售額、資產總額和利潤最大的企業，也是亞洲最大的上市公司，亞洲贏利能力最好的公司。目前位列2007年度《財富》雜志世界500強第24位。
在中國，國有企業占據國民經濟的半壁江山，2005年國有企業利潤總額2500多億，中石油就佔了一半以上，達1300多億元。
公司大事記：
2005年公司大事記
1月 公司推出團體定期壽險、團體意外傷害保險、綜合保障團體醫療保險等團體險產品。
4月29日 公司推出康樂行終身壽險。
7月19日 在廣東保監局的指導和推動下，由廣東省保險行業協會牽頭組織，中意人壽與駐粵15家保險公司共同協商制訂了《廣東省人身保險行業服務標准》，並簽署了廣東省人身保險行業服務承諾書。
9月21日 公司在銀行兼業代理渠道推出10年期繳型中意保家利兩全保險。
10月1日 中意人壽起用新標志（LOGO）。
10月21日 作為2005年服務創新舉措，公司在廣州市商業中心之一的正佳廣場推出理財服務站，向市民提供便利、快捷和專業的理財服務，以及有關投保、核保、保單變更和理賠等現場咨詢服務。
10月25日 中國保監會以「保監國際[2005]929號」文，批准中意人壽上海分公司開業。
11月28日 中國保監會以「保監國際[2005]1040號」文，批准中意人壽廣東省分公司開業。
12月1日 公司在銀行兼業代理渠道推出中意吉祥如意理財萬能保險。
12月2日 公司推出團體年金類產品，包括中意頤安團體年金保險、中意吉利團體年金保險和中意豐利團體投資連結保險。
12月7日 深圳保監局以「深保監復[2005]103號」文，批准中意人壽設立深圳營銷服務部。
12月26日 中國保監會以「保監國際[2005]1147號」文，批准中意人壽總部由廣州遷至北京。
2004年公司大事記
2月3日 中國保監會以「保監國際[2004]137號」文批准中意人壽在北京設立分公司。
2月21日 中意人壽北京分公司舉行試營業揭幕儀式，公司雙方股東代表、董事會成員及管理層出席了儀式。
2月26日 中國工商銀行北京市分行與中意人壽北京分公司在釣魚台國賓館簽署全面合作協議。
3月13-15日 公司參加了由廣東省消委會主辦的以 「誠信 維權」為主題的大型現場咨詢活動。
4月1日 公司在北京隆重推出銀行代理保險新產品 中意「瑞利」分紅型兩全保險。該產品是針對經常搭乘公共交通工具的人士而精心設計的。
5月12日 公司隆重推出老人及女性保險產品 「樂天年」老年意外傷害保險及「今生勿忘我」女性健康綜合保障計劃，並在公司新落成的客戶服務中心內舉行了新產品發布暨客服中心落成新聞發布會。
8月5日 公司副總經理潘國潮代表公司分別向《羊城晚報》和《廣州日報》赴雅典采訪第28屆奧運會的六位記者每人贈送了總保額為50萬的意外及醫療保險。
9月13日 公司推出銀行代理產品中意豐盛兩全保險。
9月15日 中國保險監督管理委員會以「保監國際[2004]1429號」文，批准公司籌建廣東佛山市中心支公司。
9月24日 公司推出中意「創利」和「創意」兩種理財投資連結保險，並引入專業理財概念，推行理財規劃會。
11月10日 公司推出中意「樂順心」綜合住院補償醫療保險。
11月19日 公司推出中意「豐裕行」兩全保險。
12月2日 中國保險監督管理委員會以「保監國際[2004]1619號」文，批准中意人壽佛山中心支公司開業。
12月16日 中國保險監督管理委員會以「保監國際[2004]1658號」文，批准公司變更業務經營范圍。中意人壽成為第一批取得團險執照的外資保險公司。
12月25日 公司推出了包括中意綜合住院保障團體醫療保險在內的一系列團體保險產品。
12月30日 公司推出了中意「陽光」團體年金保險（分紅型）。
2003年公司大事記
1月24日 公司銀行兼業代理業務啟動，在農業銀行羊城支行10個網點推出中意瑞豐、瑞祥、瑞麟三個分紅型兩全保險產品。
4月7日 中國保險監督管理委員會批准（保監變審[2003]48號）公司資本金由2億元人民幣增加到5億元人民幣，中外雙方股東股權比例保持不變。
4月 推出業界首個重大疾病銀行兼業代理產品---中意瑞康重大疾病保險。
6月 為滿足高保額低保費產品的市場需求，公司推出了非分紅保障型人壽險---中意祥樂行兩全保險。
8月28日 公司與廣東正大代理有限公司簽訂保險代理合同，開辟了保險專業公司代理營銷渠道，並為此專門設計了能現場出單的中意樂怡康個人意外傷害保險產品,於9月投放市場。
9月 推出中意如意行年金保險和中意祥意行年金保險兩個非分紅養老金產品, 並於10月推出中意祥裕行分紅年金保險。
9月24日 中國保險監督管理委員會批准中意人壽籌建北京分公司（保監函[2003]795號），成為中意邁向全國的重要里程碑。
12月12日 公司與中國農業銀行廣州市白雲支行簽訂合作網點協議。
2002年公司大事記
1月15日 中國保監會批准中意人壽保險有限公司成立；
2月6日 正式推出第一份個人及兒童意外傷害保險 中意「樂無憂」個人意外傷害保險及中意「樂成長」兒童意外傷害保險；
2月26日 中意人壽保險有限公司宣告正式開業；
4月9日 正式推出中意「穩健行」、「安康行」、「安裕行」及「倍安行」等分紅型壽險產品；
6月14日 正式推出中意「樂安心」住院醫療保險；
9月24日 中意人壽首屆二次董事會議在北京舉行；決定公司在2003年將注冊資本增加到5億元並計劃在北京設立分支機構；
10月4日 中意首屆海外高峰會如期在印尼的巴厘島舉行；
11月27日 正式推出中意「錦綉行」子女教育保障計劃；

❹ 陽邏軍路140有個什麼物業

楊羅軍路140有個什麼物業，他那裡有兩個物業呢，他們負責管他們那一個地帶的整個物業小區，所以說他們非常的辛苦，他們的工作也非常的繁多。