購房如何貸款

1. 購房貸款怎麼辦理

買房貸款是向銀行貸款，你在買房子的時候，就可以申請商業貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

2. 房貸怎麼辦理貸款

房貸辦理流程？
1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。看的數量最好是能夠達到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。
2、根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，並進行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。
5、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後，銀行則會通知你簽訂貸款合同。
6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，並會將房產證的復印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款後才會將原件還給你)。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。

怎麼申請銀行貸款？
1、准備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細齊全。這些資料一般包括：貸款申請書、身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料;抵押貸款的需要出具抵押物的產權證;申請免擔保貸款則需要詳細的信用記錄等等。
2、准備好相關資料後直接到銀行交付貸款申請，並向銀行交納各項費用後，與銀行簽定貸款合同。
3、銀行對客戶申請進行審核，如果合格則由銀行貸款;如果審核不合格，銀行退回客戶的相關資料和所收取的費用。
4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續。比如抵押貸款還需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案等等。
5、所有相關手續都辦理完之後，銀行工作人員會告知最終的貸款數量、貸款期限、貸款利率等，確認之後簽字將貸款項劃入相應帳戶。

3. 買房貸款怎麼貸款需要什麼條件

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

4. 貸款買房的流程是怎樣的

第一步：在房地產開發商處選好房子，並簽訂購房合同，支付房子首付款。

第二步：准備好個人身份證、居住證明（常住戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單），以及購房合同、首付款數據等相關資料向銀行提出貸款申請。將在網點櫃台領取的申請表填寫好之後，與帶來的資料一並提交給銀行工作人員。

第三步：銀行整理資料，並展開審核，以及評估機構會去評估客戶所購房屋價值。

第四步：審核結果、評估報告出來，銀行會立馬通知客戶，而收到審批通過通知的客戶於約定時間內前往網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。

第五步：銀行發放貸款資金（一般會直接劃撥至客戶名下銀行卡當中，之後再由系統轉至房地產開發商指定賬戶里）。

貸款購房的注意事項

1、不要簽訂「連帶違約條款」

一般情況下，不要同開發商簽訂「連帶違約條款」。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。

2、出租抵押房要履行告知義務

購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

5. 買房子怎麼貸款最劃算

如果有公積金的話，用公積金貸款最劃算，因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率更低很多。目前各地的公積金貸款利率還沒有發生很大的變化。依舊執行以前的標准。

1、貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%;
2、貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。
與商業銀行的的貸款利率相比，公積金貸款利率依然是偏低的。因為還款方式不同，相同利率情況下產生的貸款利息也是有差別的。
不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續繳存住房公積金，且連續繳納時間不少於6個月。辦理貸款的時候可以選擇等額本金的還款方式，這樣利息會更少，此外，貸款的年限越長，利息越高。
公積金貸款條件：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
貸款買房注意事項
1、申請住房貸款前先不要動用公積金：
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內先不要提前還款：
按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

6. 個人買房怎樣貸款啊按揭貸款的具體流程是怎樣的

在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個人購房貸款需要經過以下步驟：

1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;

2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協議;

4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;

5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;

6.購房人根據合同的約定按時足額還款;

7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。

二、貸款申請需要提供的申請資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。

7. 房貸怎麼貸款，可以貸款多少

流程：簽訂正式買賣合同，提交貸款資料給房企，開發公司提交資料到銀行初審，購房客戶到銀行面簽，銀行審批放款。房貸一般可以貸總房款的40-80%不等。
一，貸款簡單來說就是有利息的借錢。現在年輕家庭常見的困境就是錢不夠用，支出又很多，經常入不敷出。而貸款呢，就可以很好地解決這個問題了。
比如現在買房，買車，以及一些提高生活品質的消費，奢侈品、旅遊等大項支出，你就可以先貸款消費，然後再慢慢分期還款。剛才說的這些也是現在年輕家庭中最常見的 3 種貸款，房貸，車貸以及日常消費貸。
二，貸款最大的好處，就是可以緩解家庭的經濟壓力，在需要大筆錢但是經濟狀況比較緊張的時候，貸款就可以幫你解決緊急的支付問題，同時還能給家庭留出現金流以備不時之需。
不過，雖然說貸款可以緩解經濟壓力，但是也不建議大家什麼都貸款，尤其要謹慎對待消費貸。
三，房貸怎麼貸款合適每個人收入不一樣，年齡不一樣，適合貸款的方式也就不一樣，比如等額本金還款法，本金分攤到每個月，在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，由於利息是遞減的，所以剛開始還貸的時候，月供會畢竟高，壓力也會很大，這種還款方式，適合收入高，還款壓力也不大的人群。而等額本息，就是本金總額加上利息總額，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月還固定金額，還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合收入穩定，手頭又沒有大筆資金家庭。
四，房貸最多貸多少錢房貸的最高貸款額度與房屋貸款類型及借款人的還款能力有關，還款能力要看每個人的具體情況，以下是不同房屋貸款類型的最高貸款額度。
1、公積金房屋貸款，它的貸款額度與當地政策有關，有的地方最高能貸到100萬元，有的地方只能貸到50萬元。
2、商業房屋貸款，最高貸款額度一般為房屋總價的80%。綜上所述，通過以上的內容我們可以知道房貸也是因人而異的，主要影響因素有收入，年齡，貸款方式，還貸方法，貸款額度，貸款期限。不同的人實際情況是不一樣的，建議大家在做出選擇之前多多考慮個人因素。一般來說，房貸最高額度是100萬，具體能貸多少還要看大家的還款能力。當然，還款能力越高，資信越好，能貸的額度也就越高。

8. 怎麼貸款買房需要准備什麼材料

貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。

9. 房貸怎麼貸款最合適

基本上從貸款利率、辦理時間和貸款額度三個方面考慮就可以了。
一、貸款前評估自身
1.要對家庭現有經濟實力作綜合評估，包括存款和可變現資產兩大部分；
2.要對家庭未來的收入及支出作合理的預期；
3.要注意自己的還款能力和可貸額度。
二、最省錢組合的幾個原則
1.盡量選擇利率低的公積金貸款。次之是組合貸款，再次是商貸；
2.還款方式首選等額本金；
3.組合貸款的最優組合原則，公積金貸款盡可能多，商業貸款補足額度；
4.首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合；
5.當手裡有了余錢，依據實際情況，可以提前還貸。
三、3種貸款方式PK
1.公積金貸款
放款速度：三顆星（中等）
貸款額度：二顆星（較低）
貸款利率：五顆星（最低）
一般來說，住房公積金貸款是首選，它具有首付低、利率低的優勢。目前住房公積金貸款年利率較低，隨著公積金貸款流程的不斷優化，貸款時間縮短到2-3個月。
2.商業貸款
放款速度：五顆星（最快）
貸款額度：五顆星（最多）
貸款利率：一顆星（最高）
住房商業貸款利率較高，但因為還款快、程序簡單，受到賣家的歡迎。值得一提的是，銀行財政緊縮時期，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。在申請商業房貸時，對貸款銀行也要「貨比三家」。
3.組合貸款
放款速度：一顆星（最慢）
貸款額度：五顆星（最多）
貸款利率：三顆星（較高）
一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
舉個例子：假如要購買一個300萬元的房子，怎麼選貸款方式呢？
房子的評估值是房價的80%—90%，能貸到的額度是房子評估值的70%，就按最高的評估值來算，可以貸款的額度為：300（萬元）×90%×70%=189（萬元）。
首付款則要分三種情況：
1.公積金貸款
首付為房價評估值的兩成，300（萬元）×90%×20%=54（萬元）（現在的公積金利率3.25%，但是最多隻能貸款80萬）
2.公積金加商貸
首付為房價評估值的兩成，300（萬元）×90%×20%=54（萬元）（既能使用公積金，又能滿足貸款的額度，但是拿到房款時間太長）。
3.商業貸款
首付為房價評估值的三成，300（萬元）×90%×20%=54（萬元）（拿到的房款的時間較短，又能滿足貸款金額，但是利率相對高，4.9%）。
以上，就是我們需要考慮的因素。從省錢的角度出發，當然能使用公積金貸款一定要用，但是超過了公積金貸款的最高額度，就不得不使用商貸加公積金的方式，這種方式也相對比較省錢，但是放款時間會很長，這里就要看賣房能否接受這個時間成本了。如果不行，那就只能多付首付，或者選擇商業貸款的方式了。