房子如何出售

1. 想賣房子要怎麼做

賣房子的流程 ：
1、議價
既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會涉及到殺價這一項。畢竟，誰的錢都不是風刮來的。這個時候，因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的銷售行情，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。
2、付定金
如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
3、簽約
交付定金之後1星期左右，買方必須准備：印章、身分證、訂金收據。然後和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，並付簽約款。
4、用印：(簽約後7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。並持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時再付第2次款，付款後，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5、完稅(簽約後30日內)
買方必須在簽約後30日內，向當地的部門繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括契稅、印花稅。此時購房者需要注意的是，在繳納稅費的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。
6、過戶(簽約後30日內)
賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。
7、付尾款(過後10至15天內)
將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付較後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交房屋手續。

2. 怎樣賣掉還有貸款的房子

賣掉還有貸款的房子有三種方式，一是可申請提前還款，二是買方留尾款支持房主提前償還貸款，三是轉按揭。

1、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。

由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。

3、轉按揭

除了自己找到願意出錢的下家，也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的願望。目前有的銀行支持轉按揭業務，有的銀行不支持。

轉按揭的要求

轉按揭許經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

以上內容參考：網路-轉按揭

3. 如何把房子快速賣出去

1、了解市場的行情

要先了解別人是怎麼賣房的，找到他們的優勢，並努力學習，然後結合自己的特點加以升華，形成自己獨特的方式，這樣就可以拿下更多客戶。此外，要掌握當前的市場情況，房屋均價等信息，這是成功交易的前提條件之一。

2、制定合理的價格

房價是購房者最看重的東西，若價格定不好，會讓消費者覺得不夠專業，不夠有誠意，因此要制定合理的價格。但是在制定價格時，要根據地段、樓層、朝向等綜合因素來考慮。

3、挖掘賣點並凸顯

購房者在買房時會特別關注房子交通、學校、景觀、商業配套、噪音、污染、樓層、戶型、朝向、採光、通風等問題，因此在賣房時要挖掘出房子的優點，將優點展現給客戶，刺激客戶購買。

4、選擇適合的買家

情人眼裡出西施，只有找到合適的買家，房屋才能賣到合適的價格。但是在找買家時，要先分析房屋適合什麼樣的人群，然後針對性的發布信息，吸引他們的關注，這樣才能促進合作達成交易。

5、態度也是加分項

態度和銷售息息相關，一個好的銷售必須要有一個好的態度，給客戶留下好印象，才能促進雙方的合作。

4. 自己的房子想賣給別人應該怎麼賣

1、討價還價

既然是生意，只要有人要買，肯定要討價還價。畢竟，沒有人的錢來自風。這時候，由於房子的價格不像普通商品的成本，價格往往取決於消費者的識別和市場銷售情況。因此，賣家必須為買家預留討價還價的空間。

2、支付定金

如果買家與您的房子匹配，他們需要支付一些押金。在商業性房地產交易中，買方履行合同後，應當抵銷或者收回保證金；買方不履行合同的，無權索要定金。如果開發商不履行合同，押金應加倍。

我國《擔保法》還規定，保證金應當以書面形式約定，不得超過主合同標准金額的20%。一旦雙方書面約定定金並實際支付定金，將產生相應的法律後果。

3、簽訂合同

定金支付後約1周，買家需准備：印章、身份證、定金收據。然後與賣方簽訂購房合同，確認買賣，並支付合同款。

4、印刷：（合同簽訂後7-10天）

購房者必須先到戶籍辦公室申請印章證明，這是購買合同中使用的印章的法律效力。並持有賬簿3份、印章證明3份、印章及出賣人在所有單據上加蓋雙方印章。同時，支付第二筆款項。付款後，賣方將印章、所有權證明等相關文件交給買方辦理過戶手續。

5、納稅（合同簽訂後30天內）

購房者必須在簽訂合同後30日內，向當地有關部門繳納買賣房屋的稅費，包括契稅和印花稅。這時候買家需要注意的是，在交稅的時候，一定要弄清楚賣家是欠房產稅還是地價稅，確保稅費足額繳納。

5. 怎樣讓自己的房子盡快賣出去

房屋想要快速出售可以參考一下幾種方法：

1.通過中介公司登記售房

確定要出售房屋後，可以到正規中介公司登記房源信息，中介公司客源很多，利於房屋盡快出售。

2.合理定價

根據房屋所在區域成交價，以房屋自身屬性（新舊、戶型、樓層、裝修、稅費）等具體情況定價，忌盲目定高價。

3.配合看房

盡可能配合客戶上門看房，房屋空置，將鑰匙委託在中介公司的情況，一定要簽訂《鑰匙託管協議》，並將房屋內物品詳細登記。

4.保持房屋整潔

整齊干凈是房屋出售時的加分項，保持房屋衛生良好可以給購房者留下好印象。同時也要注意保持樓道、走廊衛生。

希望可以幫到您。

6. 限售三年的房子怎樣才能賣

【法律分析】：限售三年的房子售賣方法有：1、聘請專業律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字；2、將房子以抵押形式出售給購房者；3、與購房者簽訂長期租賃合同，這樣可以讓購房者更加放心購房。買限售房子需要注意以下：1、購房姿勢要正確，就是要證明所出售的限售房子是屬於本人，而非代持人，也就是讓購房者將資金直接交給售房者或開發商，保障購房者利益，若不能則需要備注清楚資金流向，需要辦理月供按揭，代持人辦理手續，資金流向也要清晰；2、辦理余值抵押，房子限售無法過戶，需要讓代持人配合辦理抵押貸款，將房子抵押給實際產權人，若是房子處於抵押狀態，那麼可以辦理房子余值抵押；3、簽署租賃合同並接管房屋。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

7. 怎麼能快速的把自己的房子賣掉呢賣房時怎麼介紹才能讓對方感興趣呢

想盡快的賣掉你自己的房子，在賣房子時，你介紹自己的房子應該注意以下幾點：

第一：分清優點和缺點

想將自己的房子快速賣出，首先分析自己房子的優點和缺點，做到心中有數。其次，在向顧客介紹自己的房子的時候，多介紹房子的優點，比如：採光好，房子通風好，樓層好，小區環境好等等。

盡量避開房子的缺點，如果顧客提到了這個問題，你可以提出解決這些缺點的方案，讓顧客明白問題不是很嚴重，可以接受，畢竟沒有我們想像的很完美的房子，這個誰心裡也明白。

賣房子和賣貨物道理其實是一樣的，一定要抓住顧客的心理，你的房子就好出售了。

以上就是我的個人觀點，也是經驗之談，希望我的建議能幫助到你！

8. 按揭房怎麼賣給別人

按揭房賣給別人的方法如下：
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款：即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。
2、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
3、轉按揭：即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。

9. 想出售房子，感覺不太好賣啊，短期內，怎麼能快速把房子賣掉了

快速賣出房子的方法可以借鑒以下幾種方式：

1、您可以先錄制一個您房子的視頻，盡量真實，這樣購房者可以更直觀看房，以免要購房的人，感覺受到了欺騙；

2、可以將您的房子估一個您希望賣出的價格（既不會低於您買房的價格，還適當的有點利益）；

3、將您的房價上浮一個20%的樣子，把這個價格發到一些買房的網站，或者軟體上去，可以多發一些，讓看見的人盡可能的多，（我只是舉個例子，您可以按您的實際情況來上浮或者下調）；

4、看您發這個買房消息的時間前後有沒有什麼節假日，最好是法定節假日（這樣有意向購房的人有時間來看您的房子），不是法定節假日也沒關系，畢竟您只是要這個節假日的借口降價；

5、以上浮價格為基點下降兩三千（您認為合適的，比如九幾折，最好把下降的價格和原來上浮的價格有對比的寫在一起）。

6、有購買意向的人找您咨詢時您可以告訴他周圍的購房價，您的房子比周邊的房要便宜或者性比價好。

賣房子注意事項如下：

1、買房人的真實性，並確定買房人的經濟狀況和徵信情況；

2、買房人提供的擔保和抵押是否設定抵押或有其他擔保權人；

3、要確定客戶已經支付過首付款，銀行發放貸款後再進行房屋變更登記。

10. 有貸款的房子怎麼賣

有貸款的房子買賣流程如下：

1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。

2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。

3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。

個人房子出售的注意事項。

1、建議你到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下你的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助你聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系你的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領你們買賣雙方一起辦理，最後中介機構按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。

3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發布出售房子消息的途徑，但不可取。