融創2016暑期

1. 融創中心的具體位置在哪

首先，天津發展最快以及目前配套最成熟的三個區域，即南開，和平，河西。根據2016年房地產市場數據，南開的成交單價位列天津第一。

從配套上來看，南開區具備三個富人區資源，及老城廂，奧體中心，華苑等三個區域。富人區奠定了一個區域的人文基礎。融創中心項目橫跨中環線至快速路，東側緊鄰天南大和鞍山西道科貿街，無疑可以媲美北京的清華北大中關村。南開區的本科覆蓋率占天津市33%，天津的8位院士南開佔到6位，再一次證明南開區是人文優質區域。另外近幾年市政府重點工程侯台濕地公園風景區落戶南開位於項目西側，水系面積是水上公園的兩倍，此項目的落成加上之前南開區獨有的水上風景區和南翠屏風景區使南開整個區域成為一個天然大氧吧。當年的梅江以濕地風景文明，可惜城市配套一直不完善導致房價增速緩慢，和平區雖然高樓林立，自然景觀卻寥寥無幾，出行相對擁堵，幾乎無綠色生活可言，自然環境稍微差一些。並且醫療資源也及其豐富，項目毗鄰第一中心醫院，中醫一附屬，驅車10分鍾抵達總醫院，南開醫院，中心婦產等三甲醫院。

總結起來，南開區相比較有豐富的教育資源、自然資源與相對不錯的醫療資源，區域配套相對來說比較成熟。

天拖作為百億地王，總摘牌價格103.2億元，位列全國前三，天津第一，總佔地1平方公里，相當於1/10的和平區大小，也可以換算為116個足球場大小。中環線相當於北京的二環線位置，2016的土地價格也一次次印證了天津2環稀缺的土地價值。比如制本廠住宅樓面價格41800元，距我項目3站地的雙峰道地塊土地價格更是達到了5.6萬/平米，未來我項目旁的天拖二期土地價格也會非常可觀。南開區的土地溢價空間大，表明房價上漲空間比較多。

融創深耕天津10年，開發過很多標桿型項目，如10年之前開發的奧城，第一個實現人車分流，且背靠在賓水西路上的兩個高層，頂樓竟然出現了800平米頂樓帶泳池的設計，奧城當年的*標準是6年以後津門津塔效仿的對象。可見融創的理念是非常先進的。海逸長洲比富力津門湖每平米貴出了3000元，卻率先售罄，6期海逸王墅價值4000多萬，到現在為止業主圈層依然是非富即貴，市場認可度非常高。而2010年的單價地王府一號更是鬧中取靜，聚集了南開區的高端精英，項目南院9個樓，北院5個樓，堪稱9,5之尊。體現了融創對風水的講究。隨後開發的海河大觀也成為河西的標桿項目。在去年融創推出了又一個高端奇跡，復康路十一號項目，項目容積率1.0，80%綠化率，千萬量級起，收藏級大宅，項目均價8萬，150平米起，卻在短短8個月時間內售罄。總結起來，融創在開發產品的設計理念，並且品質和市場認可度等方面是非常高，品牌效應大。

項目四至，東起紅旗路，在此條主路上我們規劃了兩個地鐵站點，其中6號線地鐵已經試運營。並配有30多條公交線路。西至簡陽快速路，毗鄰侯台濕地公寓，快速路環城一周僅需53分鍾。北至天拖北道，在此道路上政府也規劃了8號線地鐵，且天拖北道後期會作為科貿街延長線連接到簡陽路。總結起來，項目的交通非常發達。

政府對於紅旗路段的資源支持，融創中心就守著紅旗路的中軸點。

政府對於商業綜合體等寫字樓市場的支持。

從「十三五」南開區規劃的政府規劃發展報告上指出，紅旗路是主要發展中軸線。結合東邊的高等教育資源，發展紅旗路移動的片區。鼓勵小眾創業，科技發展，寫字樓的打造。不難看出政策上對於融創中心是非常有利的，因為融創中心是紅旗路以東最大的商業綜合體，並且也是目前唯一的商業綜合體，也是最大開發商的產品。融創建設5棟5A級寫字樓，並且自持的廠房式商業街區，公園配套一應俱全，可以推斷融創中心後期會是商務辦公的重點區域。

整體來講，融創中心的產品價值如下：

第一，位置。（2環與3環的對比。）

第二，拿地價格，目前南開的拿地情況，咸陽路地塊2.4萬，黃河道地塊4.9萬，雙峰道地塊5.6萬，制本廠地塊4.1萬。整體的住宅價格拉開的很高，並且都是階梯型拿地。但是新八大里這邊開發商集中同時拿地，樓面價基本都是一致的，短期內沒有土地供應與新項目入市，所以帶動不起房價。並且本身天拖地塊中還有兩塊地預計今年要放出，主題還是天防與融創會優先拿地。

第三，整個南開區目前商業體只有大悅城，奧城基本為餐飲。缺少商業配套。天拖作為南開區最大綜合體地塊，中間有廠房是商業體，體量比較大，添補南開區西邊的商圈空缺。並且是政府欽點的旅遊街區，人流量很大。可穩定出租並且租金較高。

第四，地鐵上蓋項目，目前只有地鐵6號線，但是2020年預計會開通8號線，整個地塊會有兩條地鐵經過，產品保值性更強。

第五：換乘線路更多，本身6號線連接2號線與三號線，加上8號線直接連接1號線，交通更加方便。可引流的人流量很更大。

第六：侯台濕地公園，奧城公園體量的2倍，盈利性公園，整個西邊最大的公園。當初水上公園開通時房價上漲了5%~7%，並且二手房成交量上漲了30%。

第七：南開區135規劃當中，重點發展紅旗路以西的寫字樓，要打造億元寫字樓。依靠本身的教育優勢，大力推動創業型公司與大學生創業，引進500強企業。所以融創中心規劃有5棟5A級寫字樓，加上本身的配套優勢，地鐵，餐飲，購物綜合一體的商務辦公條件應有盡有。對於租金和常住需求量還是非常大的。

2. 武漢十年房價有多高應該注意什麼

武漢十年房價在不同時間段有所波動，以融創公園壹號為例，2016年開盤時的均價約為￥12000元/㎡。對於關注武漢房價及購房的注意事項，可以歸納如下：

一、房價概況

• 歷史價格：以融創公園壹號為代表，2016年開盤時的均價反映了當時武漢部分區域的房價水平。然而，需要注意的是，不同區域、不同樓盤的房價存在顯著差異，且隨時間推移，房價會有較大波動。
• 當前趨勢：近年來，武漢房價整體呈上漲趨勢，但增速有所放緩。受政策調控、市場需求等因素影響，房價波動較大，購房者需密切關注市場動態。

二、購房注意事項

• 區域選擇：武漢作為新一線城市，不同區域的房價、配套設施、發展潛力等各不相同。購房者應根據自身需求，選擇合適的區域。
• 樓盤品質：購房時，應關注樓盤的品質，包括開發商信譽、房屋質量、綠化率、容積率等。這些因素直接影響居住體驗和房屋價值。
• 政策影響：購房前，需了解當地購房政策，如限購、限貸、稅費等。政策變動可能對購房資格、貸款額度、購房成本等產生影響。
• 資金規劃：購房者應合理規劃資金，確保購房首付款、稅費、裝修費用等充足。同時，應考慮貸款還款能力，避免財務壓力。
• 合同細節：簽訂購房合同時，應仔細閱讀合同條款，確保自身權益不受損害。如有疑問，可咨詢專業律師或房產中介。

綜上所述，武漢十年房價有所波動，購房者需結合市場趨勢、個人需求和資金狀況，做出明智的購房決策。

3. 昆明融創滇池後海疫情後開放嗎

融創在近幾年風頭最強勁，像是廣州融創城，有它的地方，感覺就是商業中心。昆明的融創文旅城更是占據草海的中心位置，超級娛樂商業體，帶動周邊發展。

為確保遊客游覽安全，昆明融創海世界、雪世界實施網上預約，一人一票實名登記，並對遊客接待進行限流，海世界每天2000人，雪世界每天800人，根據網上預約情況分時段進入。

入園時嚴格實行掃碼登記、體溫監測，為遊客准備一次性醫用口罩，並暫停開放雨林區、飛越雲南、海洋球池、水母觀覽車、林間影院、樹屋攀爬等項目，園區定時消殺，切實保障遊客出行安全。

針對昆明融創滇池後海恢復堂食的餐飲租戶，工作人員定時巡查，監督租戶嚴格按照要求落實相應堂食限制性措施，認真落實人員分流、測溫登記、佩戴口罩、定時消殺等相關規定和要求。增加垃圾清理頻率，增設廢棄口罩回收專用箱，保持街區環境整潔，集中收集的垃圾每日全封閉規范處理。

昆明融創文旅城,占據昆明城市的上風口西山滇池草海核心位置,位於運糧河段,是歷史與時代的交通要塞之地,也是進出昆明的西部陸路、水路要道,現今的碧雞路與草海隧道交匯處西側。按照《草海北片區綜合整治三年行動計劃(2016—2018年)》,計劃通過三年的時間,將草海片區打造成為融時尚、文化、生態為一體的昆明「城市會客廳」。

項目集合昆明融創樂園三大世界樂園-海世界、雪世界、電影世界(在建中)、融創滇池後海商業街區(在建中)、主題濕地公園(規劃中)、濱湖星級酒店群(在建中)、品質住區(在建中)、「教育+生態」(規劃中)、「醫療+生態」(規劃中)七大創新業態。

「融創滇池後海」,「一水一街五橋六院七廣場」,約1.6公里長的濱河商業步行街。並規劃打造七大主題街區,包括潮流前沿旗艦街區、精緻美食多元文化盡享街區、酷樂潮玩音樂餐吧娛樂街區、文藝休閑社群互動街區、時尚健康主題零售創新街區、潮酷童趣歡樂體驗街區以及精緻生活親觸自然街區。城市漫生活中心+時尚元素的民族特色街區,未來將成為雲南文化重要的對外窗口。

星級酒店群,酒店整體布局以雲南傳統民居「一顆印」為藍本,採用 「八字門牆「」三疊水「」一顆印「等當地特色建築形式,衍生出三進式的院落空間關系,營造出六星酒店所特有的儀式感和空間序列感。

一、親子跳蚤市集

很多父母想著給孩子送玩具、零食等各種禮物，卻忘了禮物的快樂是短暫的，再貴的禮物都比不上陪伴。這個兒童節不妨陪孩子一起尋找自信和勇氣，留下這些美好而珍貴的回憶。

時間：5月30日

地點：大象好在、融創滇池後海積善廣場旁

二、海洋奇妙夜

小朋友總是會對世界的一切充滿著疑問和好奇，昆明融創海世界大象好在三隻熊教育旅行通過每個課程環節的精心設計，引導孩子們探索大海，一起努力保護大海，發現海洋生物未知的奧秘。

時間：5月30日

地點：大象好在、融創滇池後海積善廣場旁

三、陶藝親子體驗

昆明融創滇池後海滇南陶韻聯合舉辦六一陶藝親子體驗活動，增加親子間感情交流，強化動手動腦的協調能力、藝術創造以及團隊協調團結意識。

活動時間：5.31-6.1 10:00—12:30、14:00—17:30

活動地點：玉龍街39號滇南陶韻

報名方式：此次活動名額為30個，」融創滇池後海「微信公眾號後台留言報名(陶藝親子體驗+姓名+電話)，名額有限，報完即止。

活動項目：

1、女媧造人和陶瓷起源

2、傳統陶藝製作工藝流程展示

3、參與陶器拉胚塑形體驗、建水陶刻填體驗(每個家庭制坯體驗1小時，體驗過程免費，後期加工每個坯子80元)

4、在專業陶藝製作工藝人員指導下，開展手捏器物製作

5、在已經准備好的建水陶茶具套裝上裝飾(每個家庭畫坯體驗1小時，體驗過程免費，後期加工根據繪畫的難易程度，收取60—120元製作費。)

四、主題狂歡演藝

滇池後海特意准備特色演藝，《深海狂歡》《冰雪狂歡》《昆蟲偶裝互動》《小丑魔術互動》，現場與小姐姐小哥哥們歡樂互動，感受童話世界美好時光。

五、雪世界、海世界、後海街區

暢玩冰雪綺夢：在2條滑雪道上俯沖而下，只能聽到板刃不斷沖擊摩擦雪面的干凈聲音，只能感受到耳邊呼嘯而過的涼爽的風、夾雜著雪沫的涼氣擦過鼻翼。滑雪體驗、滑雪教學、冰雪藝術、冰上娛樂，感受「冰雪綺夢」真實童話~

暢游藍色夢幻：美人魚黃金風暴表演、夢幻海豚灣、毛皮海獅科普餵食、飛越雲南、炫酷娛樂設備，與你重逢北緯24°的蔚藍夢幻~