青雲譜區舊城改造房屋規劃徐家訪

① 青島市區舊城改造和房屋搬遷的補償一樣嗎有相關法律

你可以借鑒一下你市其他地區的辦法！

小港灣舊城改造是市政府今年辦好的實事項目之一,也是市區兩級政府多年以來謀劃實施的一項舊城改造工程，更是一項惠民、利民的民心工程。改造區域大部分房屋危漏破舊，基礎配套設施不全，居民居住環境較差，居民群眾要求改造的呼聲日益強烈。實施改造是順應民意、化解民憂、為民謀利的大事，市北區委、區政府對此高度重視，改造片居民也十分關注。日前，本報記者就近期居民關心的有關拆遷安置問題采訪了承擔改造任務的小港灣開發建設管委會的趙岩主任，現將居民關注的有關問題予以解答。

1.小港灣區域拆遷採取何種補償方式？

答：本區域拆遷補償採取房屋補償為主、貨幣補償為輔兩種方式。其中房屋補償房源以就地新建高層住宅安置為主，異地安置為輔。

2．本區域房屋安置如何補償？

答：為妥善安置拆遷居民，我們准備了充足的安置房源，包括就地安置房2700套，異地安置房1500套（分別位於利津路、昇平路、重慶北路等）。我們對選擇房屋安置的還發放獎勵費，即：拆遷范圍內選擇房屋安置且在規定的拆遷期限（按1個月計）內搬遷騰空交房的，在原評估價每平方米6600元的基礎上，按被拆遷房屋建築面積每平方米再獎勵300元。

3.本區域搬遷補助費和速遷獎勵費是多少？

答：住宅按照每戶600元、非住宅按照建築面積每平方米40元計發搬遷補助費，在搬遷交房後一次性支付。另外，對拆遷造成停產、停業損失的，按照每月每平方米60元一次性計發10個月經營性補助費。同時，在規定的拆遷期限（按1個月計）內，前20天內完成搬遷騰空交房的每戶（以房產證或承租單為准）發給速遷獎勵費5000元，後10天內完成搬遷騰空交房的每戶發給速遷獎勵費1000元。

4．本區域拆遷評估價格是如何確定的？

答：在市建委公布的房地產評估機構中，我們按照投票選定了3家評估單位，按照有關房地產評估法規進行市場評估，並按照"就高不就低"的原則確定評估價格為每平方米6600元。

5．為什麼山東省拆遷條例是65平方米，我們是45平方米?

答：山東省拆遷條例並沒有65平方米的規定，45平方米是按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》第27條確定的。

6．就近上靠戶型差額面積可不可以不拿錢？

答：根據《青島市城市房屋拆遷管理條例》第27條第5款的規定，實際用於補償的房屋超出應補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款，因此就近上靠戶型應該按規定支付房款。

7．就地安置的，可否提高安置標准？

答：按照小港灣建設的總體要求，並充分考慮到較多拆遷居民房屋安置的意願和經濟承受能力，我們嚴格按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》制定了現安置標准。本著"以人為本，尊重民意"的原則，我們將在滿足拆遷安置基本需要的前提下，充分考慮想提高安置標准居民的意願。有這方面要求的居民可以在簽訂拆遷協議時提出書面申請，屆時綜合考慮予以合理安置。

8．為什麼選擇貨幣安置的每平方米不獎勵300元？為什麼選擇房屋補償的300元獎勵費只按被拆遷房屋的建築面積，而不加上補償面積？

答：對選擇房屋安置的獎勵是拆遷法規規定以外對選擇房屋安置居民的優惠政策，我們的出發點是鼓勵廣大被拆遷居民選擇房屋補償。既然是獎勵就得有范圍，不能無限制的擴大獎勵范圍。

9．為什麼在協議中不體現安置房屋的具體位置和價格？

答：為充分做好小港灣區域拆遷安置工作，我們准備了較為充足的房源，戶型多樣，優勢各異，可滿足不同需求的拆遷居民需要。為使居民有更充足的時間選定房屋位置及套型，拆遷居民可在安置用房工程開工一年內簽訂房屋定位協議。

10．均價每平方米6600元是什麼概念，能不能實現樓層戶型的價格透明？

答：同地段房屋價格應根據不同樓層、朝向等因素存在合理價差。經統籌測算，就地安置均價應保持在每平方米6600元。按照"公開、公平、公正"的原則，我們將在房屋定位協議中確定具體房屋價格。

11．這次改善的安置房能否出現「筒子樓、鴿子籠、棚戶樓」等現象？

答：安置用房的設計經過了專家的反復調研論證，從外形到內部結構都比較合理，也完全符合規劃設計法規的規定，決不會出現「筒子樓、鴿子籠、棚戶樓」等現象。

② 舊城改造注意事項有哪些

舊城改造注意事項有以下這些：
一、編制計劃
關於編制計劃，需要明確以下事項。第一，編制單位是區縣人民政府組織項目建設單位及相關部門；第二，編制內容是轄區內舊城區改建計劃，依據對本行政區域內舊城區房屋破損程度和改建難易程度的調查結果編制；第三，編制計劃需要上報並審查，將編制完成的舊城區改建計劃上報市重大項目建設指揮部辦公室組織聯合審查。
二、計劃審查
關於計劃審查，有以下事項需要走注意：（1）審查單位是市重大項目建設指揮部辦公室與市發展改革、規劃、國土資源、建設房管、財政等部門；（2）審查內容包括對各區縣匯總的舊城區改建計劃進行可行性、公益性；（3）公益性認定以改善民生，優化環境為原則，不以改建後的規劃用途為條件；（4）審查程序，審查通過後，市重大項目建設指揮部辦公室向各區縣人民政府下達舊城區改建計劃。
三、改建征詢
舊城區改造項目需要征詢被改建范圍內產權人、公房承租人的意願。舊城區改建計劃確定後，區縣人民政府組織或指定相關單位征詢擬改建范圍內產權人、公房承租人的改建意願。同時，區縣房屋徵收部門對征詢意見過程實施監督，大多數產權人、公房承租人同意的，方可進行舊城區改建，擬徵收范圍由區縣人民政府確定。
實踐中，不同地區對同意舊城區改建人數的比例規定不同，《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》地12條規定，有有90%以上的被徵收人、公有房屋承租人同意的，方可進行舊城區改建，但是北京市對該比例無規定，而且我們容易發現，在征詢改建中產權人和公房承租人尚無被徵收人的身份，客觀上很難對改建表示「反對」。

③ 南昌市青雲譜區徐家坊90號附2號在哪裡

http://map..com/到這裡面找，希望對你有幫助。

④ 規劃局因舊城改造將住房范圍劃定為拆遷區。這個劃定時間是否有限制

朋友，這種問題是沒有辦法的。屬於政府行為，你告無可告。除非你去上訪。
這就是作為一個國人的無奈，賤民就是賤民，一切都只能任人擺布。

不過事實就是如此，除了接受，我確實幫你想不到更好的辦法，按照規定，已經對你的房子進行了相關的測量，在接到拆遷通知以後，你的房子面積發生變動，那也是視為無效的。賠償的時候也不會多賠給你。不然各個都去把房子擴建，那還得了！
最終問題是出在規劃部門等相關職能部門身上的。像你這樣的情況也不少，我舅舅家也是一樣，現在等拆遷也是7，8年了。我嫂嫂還是建委的工作人員，他都不知道多久才拆。除了等，只能等。別無他法
對於你，我除了同情，也只能同情了。給不了你什麼好辦法

⑤ 想了解青雲譜區城南以後會舊城改造嗎

近日，玉環縣玉城國土所所長陳柏明帶領工作人員前往南山村走訪，就有關舊村改造工作同村幹部進行對接，分析、探討及解決一些存在的問題。
針對南山村村幹部提出的當前舊村改造工作中遇到的問題，陳柏明進行探討分析後提出三點建議：一是村委會首先要改變工作思路，舊村改造要爭取成熟一塊開發一塊的方法，把土地拆遷投入資金納入成本，把資金平衡好，減少村委會負擔，有利於今後宅基地更快開發；二是根據村民建房需求，模擬安置方法，調整建設規劃，落實排屋改套房數量，盡量滿足村民需求。村委會負責做好前期工作，由村民自拆自建，減輕村幹部壓力；三是在滿足村民住房之後，多餘的土地可對外拍賣開發，增加村集體經濟收入，做到公平、公正、公開。

⑥ 什麼是舊城改造房到底能買不

舊城改造房和舊村改造房不是一個概念,舊城改造房一般在老城區棚戶區,一般是正規的,有正規的土地,規劃手續,當然可以買.舊村改造房沒有各種手續,屬違法建築,最好不要買.

⑦ 舊城改造房屋拆遷補償和捕路房屋拆遷補償有沒有差別

舊城改造房屋拆遷補償標准關於舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規定如下：「拆」，是指將土地上原有的建築物或其他必須拆除物拆除;「遷」，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。房屋拆遷補償：拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。房屋拆遷協議：房屋拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷補償安置協議具有下列特徵：(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。(6)房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。房屋拆遷補償安置協議主要內容有：(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標准和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式;(6)違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。房屋拆遷凍結：拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。以上是對舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規定。

⑧ 2018年江西九江市永修縣舊城改造計劃中，有哪些房屋要被征遷

這個舊城改造計劃哪裡的房屋要征遷的問題
想要知道房屋會不會拆遷，可以查詢一下關於該房屋的區域規劃文件，規劃文件會對當地的經濟人文建設等多個方面有所反應，是城市發展非常重要的反應
另外，還可以查詢一下當地官方媒體發布的消息，看看相應的政府輿論導向宣傳，也可以了解到相關的情況。

⑨ 青雲譜洪都舊城改造屬何部門領導主菅

青雲譜洪都城舊城改造屬於何部門領導主管，這個屬於舊城改造，城建部門管啊！