東莞歷史房價

① 哪裡可以找得到東莞的歷年房價！！！急，最好是1998到2012年的

這個。。。。。。不清楚

② 東莞房價一年漲幅不得超過3%，現在東莞的房價為多少呢

東莞市平區房地產市場的價格已經達到了22,000塊錢左右，這個價格和東莞市的平均工資是極不對等，東莞的平均工資只有8000塊錢到9000塊錢之間。

作為廣東省的一座城市，東莞市的經濟增長和廣東省的資金投入以及深圳市的扶持是離不開的。在東莞的經濟剛開始起飛的時候，人口紅利起到了非常大的作用，東莞的人口呈現了爆發式的增長，所以才會推動了房價的上漲。

工資水平必須要根據當地的物價水平來進行規定，東莞的物價水平其實是比較高的，但是工資水平並不高，只能夠達到8000塊錢到9000塊錢之間的水平。對於一個東莞人來說，必須要三個月不吃不喝的存款，才能夠在東莞購買起一平米房子。

東莞的普通老百姓的生活壓力其實還是比較大的，雖然廣東省的經濟是非常發達的，但是廣東省的很多城市之間的差距也是非常大的。高房價在短期之內能夠讓東莞的市政府獲得很多的好處，但是從長期來看，東莞的房地產市場將會制約東莞市的未來發展。

③ 東莞房價一年漲幅不得超過多少

東莞房價一年漲幅不得超過3%。

4月29日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》（以下簡稱「《通知》」），其中包括五個方面舉措，分別為加強房價調控、引導企業合理定價、控制在售項目價格漲幅、督促企業及時申請辦理預售及加強商品住房明碼標價監管。

據悉，《通知》提出，從嚴控制在售項目價格漲幅，對於未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證（現售備案證書）後半年延長至一年，漲幅不超過3%（含本數）；下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

在引導企業合理定價方面，《通知》規定：

經審核確認的新建商品住房申報價格，作為該項目在本年內申請辦理預（現）售批次的平均申報價格，開發企業可根據擬辦預（現）售樓棟的情況自行定價，但須以幢（或「棟」，下同）為單位申報銷售價格。

同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過10%（地面建築層數4層及以下的住宅同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過40%），同一幢單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

④ 東莞房價走勢2010

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建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，二級城市的別墅目前在1000W左右，但低於500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找東莞的別墅，網路一下：東莞別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%B6%AB%DD%B8%B1%F0%CA%FB

⑤ 東莞市08年城鎮房價是多少

以上三鎮，常平最貴，帶小區的，20萬未必買到。樟木頭由於早幾年供過於求，現在很便宜，兩室一廳10-13萬左右可以購到。

⑥ 東莞房價一年漲幅不得超過3%，東莞房價的上漲真的能遏制住嗎

完全不上漲是不可能的，現在的調控只能做到控制上漲幅度，不讓其過度上漲。這次東莞的樓市調控被譽為史上最強，直接對新房價格進行限制，要求其上漲幅度不超過5%。這意味著新房暴漲的概率基本為零了，未來只能看二手房是否還有上漲趨勢。甚至有東莞業主表示，政府這么做，其實就是在去庫存，東莞二手房太多了，去化有很大難度，所以政府才限制新房價格上漲，這樣剛需就能消化掉二手房了。但也有人表示，未來二手房和一手房價格大漲的概率都不高，炒房的空間已經沒有了。

⑦ 東莞近十年房價走勢圖 2017東莞房價走勢看哭多少人

東莞房價一直走在上坡的路上，偶爾下跌也是正常的，房價的影響因素很多，看看房價的影響因素，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

⑧ 東莞房價現在是多少

主要是看你買東莞那裡，靠深圳的塘廈鎮都快兩萬了

⑨ 東莞漲幅全國第一，全國房價排行榜正式出爐，未來的房價市場如何

如果雙限的購房政策不放開，那麼每個城市的房企眼中的顧客將局限於很小的一部分人群，那就是沒有房子的外來人口，但又符合購房條件的群體，只是這部分人群也不是什麼有錢的群體，對於高房價也很敏感。

至於改善型需求，在前20年，有很大部分家庭至少都有2套房子以上，要改善早就進行了改善，而現在這個環境下，即使有部分持幣待夠的群體，也會渴望著價格的進一步下降，雖然這種價值下降早已經開始（通貨膨脹引起的價值下降，價格可能沒什麼變化）。

所以通過以上兩點來看，對於房企來說，2021年可能比2020年更難過，市場和政策的雙重打擊之下，可能會有一批房企難以熬到頭；而對於老百姓來說，特別是需要購買房子的人來說，房子的價格只要不漲，它的價值就是一直在跌的。