樓間距地理

『壹』 關於樓間距的規定

樓間距採光權的規定

楊建勇律師

可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

其他相關：房的採光狀況是每個業主都十分關心的問題，當有新建的建築在自己住房周圍出現時，大家都會考慮到自己的採光是否受到侵犯。根據《民法通則》第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。」這條規定給採光權受到侵犯的業主獲得賠償提供了基本法律依據。但是，是否真的侵犯採光權，還要結合具體的實際情況來分析。

首先，採光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業人員進行測量就能准確確定的。由於我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象，不能因為有遮光就認為自己的採光權受到侵犯。況且由於地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建築採光問題上，依據《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據自身的特點，制定相應的地方法規來進行規定。

比如，北京市現在依據的地方法規主要是1994年經人民政府批准修訂的《北京市生活居住建築間距暫行規定》，該法規條文是以建築間距系數和最小距離作為核定建築間距是否合法的標准。從現實情況來看，一般業主容易接受同一時期建設完成的居住區中的建築間距，即使間距很小，也能得到業主的認可。而當有新建建築出現並遮擋業主陽光時，業主往往難以接受，進而可能會發生糾紛。在這一點上，業主一定要經過仔細分析後，方可判斷自己的採光權是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建築和現狀住宅之間的距離，必須符合有關法規的要求，才可進行建設，否則就是違法建設。如果業主能夠確定對方是違法建設，那麼可向對方提出異議;如果新建工程是符合有關法規的規定建設的，即使是遮擋住宅的陽光，那也是合法遮擋，是受法律保護的。業主即使提出異議，也得不到法律的支持。

需要補充的是，在合法遮擋的情況下，依據《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章的規定：「現狀居民因新建、擴建建築而被遮擋，造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，享受一次性經濟補償。」這種補償一般也就在幾千塊錢左右。這就是說，雖然是合法遮擋，但考慮到新建建築對居民原有的日常生活居住條件產生較大影響，這種影響給居民帶來了一定的損害，為了彌補對居民的損害，市有關部門結合北京的實際情況，提出了這種補償的方式，這已經在很大程度上保護了居民的採光權。如果您的住房被新建建築遮擋，符合上述第四章的規定，可以向城市規劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是，如果是同期建成的居住區，即使是因遮擋造成冬至日滿窗日照時間不足1小時的，也沒有經濟補償問題。

房屋的通風採光權的規定

許多居民的住房被新建建築遮擋陽光後，由於切身利益受到影響，從維持個人權益的角度出發，希望能夠維護現有日照條件的願望是可以理解的。但是，有一點是必須明確的：採光權只是一種有條件的權利，而不是無條件的權利。在1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節財產所有權和與財產所有權有關的財產權中，第八十三條規定，「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」對於取得住宅產權或使用權的居民來說，採光權不像建築面積那樣，可通過簡單的定量標准來確定。由於在住宅周圍進行建設時，都會不同程度地遮擋住宅陽光。而我國地域廣闊，南方與北方的日照條件和生活習慣均存在較大差異，如何在處理建築採光問題上，體現有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，只能通過各地區根據自己的地方特點，制定出相應的地方法規來進行規定。在制定法規的過程中，不可能同時滿足有關各方的全部權益，當出現矛盾時，為兼顧有關各方的權益，有關各方都會相應喪失一部分權益。因此，採光權只是一種有條件的、相對的權利，而不是無條件的、絕對的權利。

另外，我國《民用建築設計通則》jgj37-87(中華人民共和國城鄉建設環境保護部標准，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規定：「建築布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求，」「建築布局應有利於在夏季獲得良好的自然通風」。第3.1.3條規定日照標准：「住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少於1小時」。

此外，國家強制性標准國標gb50180-93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標准，1994年2月1日起施行)1.0.5條規定了居住區的規劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規定：「適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境」。第5.0.2條規定「住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。」

可見，採光權雖沒有專門的單項法規，但並不是無法可依，而是有強制性的國家標准。您可以根據強制性的國家標准提出相關要求。

根據上述資料您可以：

1、查看您樓前的建築是否手續合法齊全(規劃、土地、開工許可)齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能很小，假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規劃部門反映。

2、通過媒體提出自己的要求。

3、315投訴。

4、請律師咨詢後向法院起訴。

5、民法規定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

（以上回答發布於2014-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 怎樣測量無錫地區的最佳樓間距 地理

1、按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。
2、新建多層建築物與相鄰非住宅建築相對的間距，縱側面間的間距不小於新建建築物檐高的1倍，山牆與相鄰建築縱側面的間距不小於10米，山牆間相對的間距不小於6米。新建高層建築與相鄰非住宅建築相對的間距，比照相鄰住宅間距最小距離的規定確定。
新建建築物高度大於10米的，新建建築物的山牆與相鄰住宅縱牆、新建建築物的縱牆與相鄰住宅山牆相對的間距，不小於10米；高度小於10米的，新建建築物山牆與相鄰住宅縱牆相對的間距，不小於新建建築物檐高的1倍；新建建築物的山牆與相鄰住宅有窗山牆相對的間距，不小於6米或者符合消防法律法規對防火間距的要求。

『叄』 樓間距多少合適

這位朋友我告訴你一、你家前面的教學樓是經過國家規劃局規劃的，那說明距離是在國家規范之內的。二、你首先要看的是你這幢房子的採光是不是已經證明被前面的教學樓遮當而受到了採光阻礙。如果前兩條都不符合的話那你就參照第三條也就是國家規范；根據（城市居住區規劃規范）的規定：房屋之間的正面間距是用建築物室外坪至屋檐口的高度/ten(a)a-各地在冬至日中午時的太陽高度角，也可以用樓高：樓間距=1：2比值計算，宅側面間距應符合下例規定：多層之間不宜小於6m高層與各種層數的住宅間不宜小於13m

『肆』 樓間距多少合適

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗戶）為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
樓間距：兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
謂日照間距：指前後兩排南向房屋之間，為保證後排房屋在冬至日底層獲得不低於一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。

『伍』 地理選擇題（自然地理）太陽高度，樓間距，住宅朝向

答案是1C,2C。解析請看圖示：

『陸』 高層住宅的樓間距標准

先說樓間距：兩相鄰樓的外牆面距離。同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。分兩種：

房屋前後間距：普通小區居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。

按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。間距是用建築物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)

a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。

房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建築間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

『柒』 地理計算題目:樓間距問題,幾樓不擋光,是如何計算的謝謝

營口的緯度不到北緯41°，
正午太陽高度=90°-緯度差
冬至直射南回歸線23°26』S，緯度差大約64°26』，
這樣一算很恐怖的，冬至正午的話至少10層以上不受擋，除了正午擋的更多，
應該不會間距那麼小的吧。

『捌』 地理中，算樓間距時，角度該如何找，請舉例說明，謝謝

樓距的計算：樓距L=H cotα，式中α就是你說的角度。即當地冬至日的正午太陽高度。某地冬至日的正午太陽高度=90°-|當地緯度+23.5°|，你把當地緯度值代進去就可計算出冬至日該地正午太陽高度。

『玖』 高中地理 樓間距問題

正午太陽高度=90°-|當地緯度-太陽直射點緯度|，冬至日太陽直射點在南半球，太陽直射點緯度取負值。38°N冬至日的正午太陽高度=90°-|當地緯度-太陽直射點緯度|
=90°-|38°-（-23.5°）|=28.5°
南樓冬至日正午的影子長度=南樓的高度×cot28.5°，
樓間距最小值不能小於南樓的高度×cot28.5°。