公寓怎麼樣

❶ 公寓怎麼樣

首先，公寓是只能以注冊公司名義購買的，而且一旦以公司的名義購買商辦項目，每年都要上稅，我建議您一定先問清楚。另外，公寓不允許有廚房（燃氣），在北京的公寓連上下水都要拆除，相當於沒有衛生間。最後就是，公寓沒有學區，不能落戶。

❷ 酒店式公寓適合自住嗎自住怎麼樣

買房子對於生活的改善有很重要的作用，不少的家庭在買房子的時候，對於房屋質量比較關心。酒店式公寓看起來比較舒適，而且戶型設計比較好，作為家用也是不錯的選擇。那麼，小編就給大家講一講，酒店式公寓適合自住嗎？自住怎麼樣？
一、酒店式公寓適合自住嗎？
酒店式公寓也算適合自住的。
1、戶型。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。
2、設計。酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，不流於一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是跨國企業員工、經理、總裁等，它的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
3、產權。業主擁有酒店獨立產權。通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。
二、酒店式公寓怎麼樣？
1、買酒店式公寓個人覺得還是很不錯的，因為它的優點非常多，一般酒店式公寓都是小戶型，設計的時候空間格局較大，盡量利用新型建材，減少承重牆和隔斷牆，盡力讓空間通透。有利於居家休息。
2、酒店式公寓的一大特色就是物業管理按照酒店式來管理，品質高，服務好。一般都是統一供暖，統一清運垃圾等方面更加及時有效，而且物業更夠提供的服務類型更多，例如家政服務等。
3、一般來說，酒店式公寓前期的裝修、傢具等方面都是完成的，只要購買房子，就可以輕松拎包入住。對於工作繁忙的上班族來說，輕松入住，免去很多裝修等方面的麻煩。
4、因為戶型面積一般來說比較小，房子總價不會太貴。而且幾年來，酒店式公寓受到追捧，越來越多的人選擇購買酒店式公寓，房子比較保值。
以上內容就是關於酒店式公寓適合自住嗎，以及自住怎麼樣，如果要購買酒店式公寓，一定要注意一下購買的細節問題，在購買之前要對房屋的戶型、朝向、採光等問題進行實地考察，希望對你購買酒店式的公寓有所幫助的。

❸ 公寓怎麼樣啊

1、由於公寓的面積普遍較小，因此總價也要比普通住宅來得更低，讓更多人能買得起，同時還降低了還貸壓力。

2、公寓多數處於繁華地段，生活配套齊全。如果自己居住，生活和出行都很方便。

3、在政策方面，在一些城市購買普通的商品房是有限購措施的，但公寓就不受限購約束。

4、公寓在40年以內，涉及拆遷，賠付比1：3（物權法一百二十九條詳解）

❹ 原子公寓怎麼樣

原子公寓還是不錯的。

對於剛畢業，或者工作不久的年輕人來說，租一套大房，經濟壓力過於沉重，會嚴重影響到其它生活娛樂支出。因此，絕大多數的年輕人都青睞小而美的單身公寓。

對於他們來說，相比獨戶單位，小戶型單身公寓雖然空間不那麼寬敞，但是勝在CP值高，小戶型更易打理和布置， 整體生活質感反而有增無減。

於是就有這么一群人，針對這種年輕人的需求，滿懷匠心的打造了一批小戶型的精品單身公寓-原子社區青年公寓

原子社區青年公寓，由里到外，都充滿了設計感，就像把玄關延伸到了入口大堂，讓每一住在社區的年輕人從踏入的一刻開始，彷彿是已經回到了家。

原子公寓管理有限公司：

廣西原子公寓管理有限公司於2018年12月05日成立。法定代表人何凱,公司經營范圍包括：住宿服務（具體項目以審批部門批準的為准）。銷售：預包裝食品（憑許可證經營）。物業管理；人力資源外包（憑許可證經營）。

以上內容參考：網路--廣西原子公寓管理有限公司

❺ 頂層公寓怎麼樣 頂層公寓的缺點

我不知道你是否住在頂樓。 頂樓的溫度一般都很高，但相對而言，位置比較高，有很好的視覺體驗，視野會很好，可以看得越來越遠，最近我買了頂層公寓，想知道 相關知識。 然後小編將介紹頂層公寓和頂層公寓的缺點。
首先，頂層公寓怎麼樣
1空氣清新，空氣清新，層數高。 基本上，沒有害蟲，所以沒有必要擔心蚊子和螞蟻。 它甚至不會受到以下汽車哨聲的影響。
2頂層一般很高，視野很開闊，可以站在很高的地方，現在是年輕人喜歡的，頂層公寓的空氣流通，以及照明和通風都不是 較低的空間。 可以比較一下，如果將公寓設計成玻璃房，那麼窗外的風景和夜景，其實就是生活中最自然的裝飾條件。

二，頂層公寓
1的缺點不是很方便，一般頂層公寓比較高，依靠電梯上下，可能需要幾分鍾才能下降，如果電梯使用更多 人們我還不知道需要多長時間？ 如果電梯出現故障，那將更加麻煩。 可能需要依靠行人樓梯上下移動。 這很麻煩。 另外，根據現行的物業收費標准，電梯將根據水平收費。 頂層肯定如果你有一部分電梯費用，請特別注意它。 如果發生火災或有關自然災害的事情，頂層逃生更加麻煩。
2頂樓，照明應該是整個房子最好的，冬天好，如果夏天真的很熱，並且不適合遇到一些陰雨天氣，所以一定要做好防漏 治療，如果你不這樣做，那將是非常麻煩的。

❻ 現在買公寓做投資怎麼樣

一、公寓客戶主要由被房價擠壓的剛需客、沒有太多投資成本的投資客兩類客戶組成。

公寓產品的客戶其實非常簡單明了，沒有住宅客戶復雜。目前只有兩類客戶：一類是被高房價擠壓的剛需客；一類是沒有太多投資成本的投資客戶。

1、剛需客（客戶佔比10%-20%）。

剛需客在整個公寓客戶中佔比非常少，最多隻有20%左右。他們主要是被高房價擠壓，無力購買住宅產品的人群。

他們購買公寓產品主要是被高速飛漲的房價所驚嚇，普遍希望先上車再說，就算以後買不起住宅也有一瓦遮頭，滿足最低的居住需求。公寓產品總價低且具備居住屬性，正好滿足此類客戶的需求。

2、投資客（客戶佔比80%-90%）。

投資客基本上是所有公寓產品的主力客戶，最多能佔到整個公寓客戶群體的80%左右。他們之中有失去購房資格的資深投資客，也有沒有太多投資成本的小投資客。但整體而言，以沒有太多投資成本的小投資客為主力。他們購買公寓產品的目的是投資，希望通過物業升值、租金回報兩種途徑獲取更高的回報率。

這兩類客戶其實都是房地產市場客戶群的最底層，資金實力較弱、抗風險能力較差。一旦投資或者購買失敗就沒有翻身能力，而恰恰他們卻最容易陷入公寓的陷阱。下面我將詳細講解為什麼不建議此兩類客戶購買。

二、剛需客：公寓的居住價值是被閹割的，居住環境不斷惡化，不適宜居住。
剛需客戶由於沒有太多資金，因此選擇先上車佔有一席之地，保證自己最基本的居住條件。但公寓產品的居住價值是缺失的，根本不適宜居住，也不能保證剛需客戶最基本的居住需求。

居住缺陷1、公寓無法落戶，無法享受教育、醫療方面的配套。

住宅最大價值就是落戶，讓你能融入這個城市，享受這個城市最優質教育、醫療配套的功能。公寓物業恰恰就少了這種最基本的功能，不能落戶的房子註定就是過渡產品，註定只能在你剛工作到結婚前這短短一段時間可以居住，因為你可以不落戶，你可以不享受這個城市的優質教育、醫療配套。但你不能讓你自己孩子同樣如此，讓你孩子享受不到城市優質教育配套。

居住缺陷2、公寓隨著辦公租戶增多，生活環境逐步惡化。

根據我的調查：無論一棟公寓前期住戶有多少比例的居住客戶，但發展到1-2年之後，整個公寓的居住客戶會逐步全部轉變成辦公客戶。這主要因為劣幣驅逐良幣效應。

目前所有公寓產品的購買客戶肯定是投資客為主，投資客是追逐的就是回報率、租金，誰給的租金高就租給誰。在租賃市場中，辦公客戶可以支付和承擔的租金是遠遠高於居住客戶的。因此導致辦公客戶在公寓產品中逐年增大。

一棟公寓如果入住了早教、私家餐飲、婚慶，居住客戶還是可以承受的，頂多每天回家時候碰到人復雜點。但是如果一棟公寓入住了美容美發、KTV、深夜食堂、會所等深夜商業，你晚上能睡著覺嗎？隔壁小姐姐晚上敲門和你借醬油時候，你能忍住騷動的心嗎？

因此隨著辦公客戶逐步增多，公寓的生活環境無疑是逐步惡化的，這直接導致居住客戶的流失。

居住缺陷3、不通燃氣、商業水電，高物業費、使用成本居高不下。

公寓的居住客戶本來就是無力購買住宅的剛需客戶，購買公寓的目的就是為了攢錢買住宅。但公寓的高昂使用成本與他們攢錢的目標相互背離。

公寓產品全部都不可以通燃氣的，這導致居住客戶燒菜煮飯只能通過電器去解決，但是公寓的水電都是商業用電，比民用電貴了一倍，與此同時還有高昂的物業費，這對居住客戶更是一筆較大的負擔，居住客戶只有晚上回來，基本享受不到物業的服務，但卻要和辦公客戶承擔高昂的物業費。

我們來簡單舉個例子就清楚了：

電費：民用120元，商用360元

現在一二線城市民用電費採用的分時電價，單價在0.3元-0.5元每度，商業電費是0.9元-1.4元每度，公寓每戶平均每月用電在200-400度之間，我們按照平均值來計算，民用電費：0.4元/度*300度=120元；商用電費：1.2元/度*300度=360元。

水費：民用48元，商用100元

現在一二線城市民用水費單價在2.4元每噸，商業水費大概是在4-6元每噸，公寓每戶平均每月用水10-20噸之間。我們依然按照平均值計算，民用水費：2.4元/噸*20噸=48元；商用水費：5元/噸*20噸=100元

物業費：民用100元，商用250元

現在一二線城市住宅物業費在2元每平米，商業物業費大概是在4-6元每平米，公寓每件50平米左右。我們依然按照平均值計算，住宅物業費：2元/平米*50平米=100元；商用物業費：5元/平米*50平米=250元

通過上面的測算：住宅物業使用成本加起來大概268元/月，公寓物業710元/月，同比住宅物業生活成本上漲了164.92%

居住缺陷4、公寓居住舒適度差，無採光、小區無環境、無綠化。

公寓產品本質是商業項目，因此在規劃設計上更多的是遵循商業的設計理念，根本不考慮居住的舒適性。

首先公寓很多戶型都不滿足住宅最基本的採光要求。一方面公寓容積率過高，只能採取點式樓排布。這就意味公寓戶型有東南西北四個方向的戶型，北面戶型一年四季沒有陽光，東面採光時長也大都不符合住宅標准。另外一方面商業物業設計規范是沒有樓間距、日照時長的要求的，開發商為了最大化排布物業，各棟樓棟之間距離非常近，公寓戶型的陽光會被互相遮擋。

其次公寓項目沒有小區環境、生活氛圍。公寓物業規劃在商業用地上面，容積率偏高，因此規劃形態基本以2-3棟樓高層建築為主。這樣的規劃導致公寓項目沒有小區環境，沒有中央園林，沒有生活配套，沒有會所等。極大影響公寓住戶的居住檔次和生活品質。

最後公寓產品單層住戶多。公寓一層樓的用戶能達到二十幾家。一方面住戶眾多導致生活不便，公共配套設施使用頻率多，例如上下班高峰期使用電梯難。另外一方面各自生活會被互相干擾，沒有私密性。

剛需客們：一個不能享受城市資源、生活成本上浮164.92%、生活環境逐步惡化的產品根本無法滿足最基本的生活需求。

❼ 入手南京公寓怎麼樣

通常來說，公寓的地理位置往往很好，周邊交通、配套都很完善。而那種買一層送一層的復式公寓，盡管建築面積不變，但是使用空間確實增加了，另外公寓的土地性質是商業用地，所以他的價格比一般的普通住宅要便宜很多，對於首次置業、手頭不寬裕的年輕人來說還是不錯的。

也有人反對說：普通住宅最大優勢70年產權，水電民用，更重要的是，許多公寓都沒有配置天然氣，生活麻煩，公寓是一條走廊貫穿整個樓，感覺居住體驗感會降低。

對於想入手公寓的你們，這些你們必須要知道。

弊端：

其一，建築面積百分比不受限制在中央商務區內，公寓的建築面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

其二，公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建築設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，一般是長廊兩邊分布的格局，因此同一幢樓中公寓的日照條件可能會因為朝向問題曬不到太陽。

其三，土地性質不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

其四，產權年限不同住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或65年。在南京如果你是買65年產權的60平米方可落戶。

其五，水電費計算不同公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。而且很多公寓沒有爭取到開通天然氣的資格，這一點還是讓人頭痛的！

其六：產權證的用途欄登記不同監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為「公寓」，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為「公寓」。

其七，投資公寓貸款門檻低,但轉手稅費高

對於二次置業甚至是多次置業的買家來說,商業性質的公寓首付最低五成,比二套房住宅首付最低七成要低得多,並且商業性質的公寓也不限購,不用擔心購房名額的問題。在住宅的投資之路被限購封住之後,很多買家的確就將目光轉向了商業性質的公寓。

從投資的租金回報看,商業性質的公寓和住宅一樣主要由樓盤所在的地段決定。不過值得指出的,如果買家投資公寓是為了等待其升值然後轉手獲利的話,商業性質公寓轉手交易高額的稅費是不得不注意的攔路虎。

政策規定,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率,即按增值額的高低,對增值部分徵收30%-60%的稅費。

另外,商業公寓無論是否居住滿五年都要按物業交易總價徵收5.5%的營業稅。再加上其他轉讓時需繳納的稅費,通常達到物業交易總價的10%-14%。也就是說,賣出100萬元的商用公寓,僅交易時的各種稅費就要10萬-14萬元。可以說,高額稅費將增加商用公寓轉手交易的難度。以後轉手時高於住宅單位的稅費,將是投資商業性質公寓的最大風險。

南京地處中國東部、長江下游、瀕江近海，是中國東部戰區司令部駐地，是國務院規劃定位的長三角輻射帶動中西部地區發展的重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市。

南京是首批國家歷史文化名城，中華文明的重要發祥地，長期是中國南方的政治、經濟、文化中心，歷史上曾數次庇佑華夏之正朔。南京早在100-120萬年前就有古人類活動，35-60萬年前已有南京猿人在湯山生活，有著7000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史。

南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，有「天下文樞」「東南第一學」之稱，明清中國一半以上的狀元均出自南京江南貢院。

截至2020年，南京有各類高等院校68所，其中雙一流高校12所、111計劃高校10所 ，211高校8所 、兩院院士81人，均僅次於北京上海；全球科研城市20強排名，南京位列全球第8、中國第3。

2020年8月，聯合國人居署發布亞洲城市百強名單，南京位列亞洲第11，中國大陸第5。

❽ 買公寓怎麼樣呢

目前公寓不是不限購的。今年3月份出新政策，商業產權的公寓、寫字樓、商鋪，需要公司名義全款購買，不可按揭。另外，公司持有房產，每年繳納房產持有稅，成交價的0.84%；日後只能交易給公司，轉手相對難度大；轉手交易產生的稅點高很多。需要注意。

❾ 想在當地購買一套公寓，怎麼樣判斷公寓有沒有升值空間

購買的公寓，有沒有升值空間，要看幾個方面：

1.購買地的政策公寓能否落戶，影響公寓的價格。

2.公寓的配套設施，決定了公寓的升值空間。

3.公寓的地理位置，決定了公寓的價格升值潛力。

隨著房價的高漲，很多人為了買房要花費很多，因此有的人另闢蹊徑，選擇購買公寓，但是公寓和住宅有很大不同，想要通過購買公寓升值，需要關注公寓的位置、配套還要看當地的購房政策，這些都會影響公寓的價格和未來的升值潛力。

購買公寓和住宅一樣，首先要選擇地理位置優越的地段，尤其是方便上下班，並且交通方便，周圍配套齊全的地方。這些地方的公寓很容易出租，人們生活方便周圍的房產會不斷升值，因此公寓的地段決定了公寓的升值空間。

公寓的地段、配套、購房政策會直接對公寓的價格產生影響。大家對此有什麼其他看法，歡迎留言討論。