上海初中學區

A. 在上海上中學需要學區房嗎

小學和初中都是按片劃分的，所以必須得是學區房才能入學。高中就不用了

B. 上海學區房改革有新政了，具體都有哪些變化

總之，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優質高中分配下來的名額，最大限度保證校校之間的平等。長期困擾上海中小學生家長的初中擇校等問題，或將隨著這一改革措施的深入推進逐步緩解。

C. 上海市跨區上初中學區房

要看區的，上海最晚是三年，你提前三年進或更早進總會沒有錯，哈哈

D. 上海中考改革對學區房影響大嗎有哪些需要注意的點

上海關於中考的改革引發了很多人對於當地學區房的關注。其實大可以不必這么緊張，只要教育資源分配不均衡存在，學區房就會一直存在，討論的在激烈，落實到自己身上，也會拼盡全力給孩子最好的教育。

上海的中考改革規定將重點高中的大多數名額分配到公辦初中。其中每個初中的名額以本學校的中考生占本地區考生比例決定。

這個規定一經頒布就引發了人們對於學區房的擔憂。

學區房的問題本質上是教育資源的分配不均勻，和重點高中的名額分配沒有本質關聯。所以上海的中考改革對於學區房的沖擊並不會太大，只有教育資源分配均勻了，學區房才會被遏制！

E. 上海的中學學區房入學多久可以賣

上海目前每個區的政策略有不同，具體的可以去所在區的房辦問下，這個在網上問的和回答的不一定適用你所在的區。

F. 上海小學升初中是看戶口還是房產證來劃分的

主要是看孩子的戶口所在地決定的。

不少好的學校規定，只有在學區范圍內戶口滿2-3年以上，才可以就讀。
所以說只有房產證是不行的，這就是上海目前扼制學區房暴漲的手段，而且學區的劃分每年都是不同的，因此購買學區房一定要謹慎，不要被中介忽悠了！

G. 上海買學區房有什麼特別要注意的嗎

1、給孩子更好的成長環境望子 是每個父母的心願，學校周邊文化氣息比較濃重，人文環境比較好，家長希望讓孩子在好的環境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發展。

2、學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那麼這個房子是非常值得考慮的。
3、名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區域，並且必然能夠感受到學校帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環境安全。
4、購買學區房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大，當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。

H. 在上海，買學區房到底有多重要

要知道學區房是體制內產物，而體制內繞不開高考，因此採取從「高中-初中-小學」倒推邏輯來聊學區房似乎也沒毛病，即普遍觀念會認為好的高中會影響初中，好的初中會影響小學。至於「為什麼學歷不一定值錢，但學區房卻非常值錢」這種世紀難題不在本文討論范疇，知乎上就有這個問題，有興趣的盆友可以查查。

高中。以下根據2016年清華、北大、復旦、上交的錄取人數羅列的上海高中名單。

「學區房」是一個民間概念，而非官方。從九年義務教育的角度講，每所房子都是學區房，顯然，我們關注的學區房並不是這個層面的，我們談到的學區房都是對口公辦、熱門、小學的房子。這里有三個關鍵詞。

第一：公辦，為什麼是公辦呢？只有公辦小學才跟房子有對應關系，民辦跟房子沒關。我們常談到的學區房都是指的公辦學校。

第二個關鍵詞，熱門，為什麼只關注熱門？顧名思義，那些鮮有人問津的，甚至是菜小的學校，大家不會為了他而過多關注他所對口的房子，因此我們聊到的學區房都是對口還不錯的學校。但存在一些學校並不是一開始就備受矚目，而是隨著教學質量的提升慢慢進入大家的視野，像老靜安的靜教院附小，10多年前接近菜小，換了校長之後，才逐漸成為靜安區一梯隊的小學。另外有些原本不錯的名校，近些年也有沒落的跡象，不過這種由於學校本身的質量導致的變動比例不大，而且周期不會短。

第三個關鍵詞，小學，為什麼是小學？有人可能會有疑問，初中不是也有對口地段一說嗎？確實，小學升初中也有地段生，但是，小升初是有篩選的，主要還是看小孩的能力，不局限於房子。能力強的小學生可以去考民辦初中，或公辦初中的特色班（重點班），若小孩能力較弱，即使有對口初中的房產，也只能進入公辦初中的平行班（普通班），重點班和普通班可謂天壤之別。因此，初中學區房的性價比較低，本文不做重點討論。目前，大部分家長關注的學區房主要還是小學階段。

總結一下，我們所講到的學區房就是，對口公辦的，熱門的，小學的房子。

I. 上海學區房新政寓意「菜中」的春天

「新政讓我想起一個故事：
某天晚上，有兩個人在樹林里過夜。突然樹林里突然跑出一頭熊來，緊急之中，兩個人中一個卻忙著穿球鞋。一個人對他說：你把球鞋穿上有什麼用？我們反正跑不過熊啊！忙著穿球鞋的人說：我是要跑過你！」
3月16日，上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。一位堅定的「雞血派」家長在新政消息出台後感概地表達了以上觀點。
根據新政：
委屬市實驗性示範性高中名額分配招生計劃占其招生計劃總數的65%，原則上按人數比例分配到各區，分配到各區的計劃中須有不低於20%的比例以均衡、隨機為原則分配到不選擇生源的初中學校。
關於上海學區房，幾天前有一篇刷屏的文章《在上海買下一套學區房，一切才剛開始》，其中提到，2020年～2021年，上海正式實施中小學「公民同招」，學區房經歷快速上漲，最狂熱的時候，一套破舊的「老公房」單價直逼湯臣一品。
到了情況無法改變的時候，一些家長開始尋求精神上的安慰。他們更願意聊一些網路上的故事，比如一群碼農用力「雞娃」，孩子們成績提升，活生生把一所普通學校「雞」成了區重點。
這一次的政策，在家長和潛在剛需客眼中，已是上海教育格局的顛覆性轉變。
超溢價學區房支撐不再
「全覆蓋」、「所有不擇生源的學校」，意味著頂級公辦初中和不入流的「菜中」，站在了同一起跑線——名額分配面前。而決定名額數量的，不再是區統考成績和生源口碑，也不再是初中有沒有親爹（同集團高中），而是學生人數。
多年來，教育領域的焦慮直接傳導到了房地產領域。
易居研究院對上海浦東大三林板塊、張江板塊和黃浦區三個學區相對熱的區域/板塊進行分析發現，這三個區域/板塊的價格在2019年較為穩定，而到了2020年尤其是二季度開始，浦東三林板塊、張江板塊開始出現價格明顯上漲，同時市場開始出現一房難求、哄抬房價、預期不穩等亂象。
而黃浦區學區房則相對保持了平穩，究其原因，在小升初階段黃浦區採取學籍對口升學，而浦東地區採取的是「戶籍對口」政策，這意味著買到相應的初中學區房即可入學，而教育資源的不均衡令局部地區房價高熱。
最瘋狂的表現莫過於浦東梅園街道，建成於1985年的老破小由於對口大名鼎鼎的「建平西」，其二手房價每年入學季之前都會迎來一波上漲，從未出現過跌勢。
本輪上漲從2020年5月開始發酵，並在10月份開始猛漲，5個月不到，漲幅高達43%。
上海全市二手房行情也在學區房的助推下走高，2020年4月～2021年1月連續10個月保持2.4萬套~4.45萬套的月成交套數，其中最高峰出現在2021年1月，此後121樓市新政疊加春節假期，2月份成交套數有所回落。
而在新政公布後，包括「建平西」在內的一大批「頭部初中」+「航母型」初中學區，成為新政下最不具備競爭優勢的學校。
新政出台當晚，上海各大論壇和學區房微信群開始炸鍋。易居研究院指出，隨著316上海教委政策的出台，政策組合拳效應體現，熱點區域的學區房有降溫跡象，各類虛高房價現象也將繼續減少。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：「新政策從教育資源均衡的角度出發，能夠使得家長理性擇校和置業，部分熱點學區房後續確實會降溫，或者說強勢的地位會略有下滑。這也就體現為認購的溢價率會下降，相關購房成本也會下調。」
相應地，這一次，中介們的朋友圈集體「啞火」。
掐滅「初中學區房」火苗
自主招生少了、校內內卷更嚴重了，雞血濃度最高的民辦（目前初一初二在讀）成了最擁擠的賽道。文章開頭「我只要跑過你」，充分反應了當下的「內卷」。
反而大家口中的「菜中」，迎來了春天。
對學情非常了解的網友在上海本地論壇吐槽：「浦東某中學某年只有8人有資格中考，但按照新規可以分到5個市重點到校名額。8人中考，5個市重點名額，可以上熱搜了。」
「應該避免去尖子扎堆的學校才對。」一位家長由衷地說。
「可以預期，當每所初中都有機會升入優質高中的制度建立，不少家長就會考慮家門口的學校，而不必再舍近求遠追求擇校，『不能對口好初中孩子就徹底掉隊』的焦慮情緒也會大大減緩，單為擇校而選擇居住地的行為會少很多。」
上海交通大學國際與公共事務學院教授、住房與城鄉建設研究中心主任陳傑在接受媒體采訪時認為，如此一來，剛被一些房產中介和自媒體炒作起來的所謂「初中學區房」概念將在很大程度上被掐滅。

J. 上海市育才初級中學在靜安區有哪些學區房

上海市育才初級中學在靜安區有學區房的小區有這些，恆豐大樓
達安城
國際麗都城
這些小區樓盤是劃分為學區房的！