什么是小产权房子

A. 什么是小产权房子

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成回了社会上一些约定成答俗的说法，对"大产权"和"小产权"在不同情况下有不同解释。

第一种解释:发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

第二种解释:国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫"大产权"，再转让时要补 缴土地出让金的叫"小产权"。按这种解释普通商品房就是"大产权"房，经济适用房就是"小产权"房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认

还有一种解释为：在产权年限上小产权的年限时间较短，一般为40年，而大产权为70年！

B. 什么是小产权房啊

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。希望能帮到您！