房產如何過戶
Ⅰ 房子過戶流程怎麼做
一、房子過戶流程
1、首先簽訂合同
如果房子過戶不經過中介的話，要把合同裡面的條款和違約的條款寫清楚，然後再簽訂合同。這個時候房產證上面所有的人都要在場。
2、提交材料
把所有材料准備好之後，然後到房產局填寫一些相關的表格和合同。在填寫的時候一定要記得合同上的金額，跟簽訂協議的金額是一樣的。
3、交納稅費
辦理房子過戶的時候都是在房產局進行辦理的，把所有材料交給房產局。房產局辦理好之後，會有一個回執單，拿到回單，按照它上面的日期來交納稅金就可以了，一般是在15天左右。
4、房子過戶
等交完稅金之後就能拿到房產證了，然後雙方進行一些相關的交接事項，過戶就完了。
二、房子過戶的注意事項
1、房子過戶的情況很多，如果是單位購買的私房，在提交過戶申請的時候，還需要提交單位的營業執照、法人代表的委託書以及受託人的身份證原件及復印件。
2、房子過戶的時候，如果戶主沒有辦法到現場進行辦理，受託人帶著自己的身份證原件、復印件、委託書或者公證書到窗口進行辦理。
房子過戶的注意事項
3、房子過戶需要繳納的費用比較多，而且不是一次性付清的，所以戶主需要對整個過程有所了解，尤其是需要繳納的費用，避免途中添加其他雜費。
4、房子過戶的時候，一定要將房屋的情況核實清楚，包括水電的繳費情況以及物業費等等。
三、如何降低房子過戶風險
1、在沒有取得產前證前，不要交全款，款交的越少，風險越小。
2、要等賣方把房產證交由買方或中介持有，在未拿到房產證的，可以要求原購房合同及稅費票據交出。
3、對不能盡快過戶的，要盡早要求賣方交房。
4、過會時要有明確的時間和條件，然後約定適當的違約金標准。
5、在合同中要約定適當的違約金標准，對房價大幅波動時，是否決定違約，會有一定的制約作用。
6、如果房子有貸款，要約定一個適當的交易方案，確保買房支付相應款項用於還貸。
Ⅱ 房產證如何過戶給別人
一般通過買賣或者贈與的方式過戶給別人。當事人通過買賣或者贈與的方式更改房產證名字的，可以到房產所在地不動產登記事務中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，並到稅務窗口進行審稅，在依法繳納稅費後，辦理過戶手續。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅲ 房子過戶該怎麼辦理
房子過戶辦理流程為：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
Ⅳ 房產證怎麼過戶給別人
房產證怎樣過戶？
1、我們還需要到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有需要其他的什麼費用了，就算需要繳納其他的費用，數目也是比較少的。
2、我們需要到房產交易辦理房產證過戶手續，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關於雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和房屋的相關產權證等資料。
3、我們如果需要手續都辦理完畢以後，需要等到領證的時間一到，需要購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。
4、我們如果需要二手房房產證過戶之前，需要進行房產交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以後，雙方開始進行房產過戶手續。
5、我們需要進行房產交易登記以後，會進行網簽，以前都是簽書面合同，現在一般都實行網簽了，不僅我們方便管理查詢，需要房產交易的雙方也節省了等待的時間，我們需要在網簽後按照排號的日期，我們需要進行房產交易的下一步就可以了。
Ⅳ 如何把我現在的房子過戶給其他人
辦理房屋所有權轉移登記手續，並進行房屋轉移。
私房可以贈與他人：
1、私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。
2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
3、所贈房屋必須是沒有被司法機關或行政機關依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋產權。
4、所贈房屋必須沒有被依法徵收或公告決定拆遷。
5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
個人辦理房產過戶登記僅需1天：
除了企業開辦大力壓縮環節之外，企業登記的全程電子化也有新的進展。2016年，北京市工商局啟動企業登記全程電子化，建立全程電子化工作平台。
今年，這一全程電子化工作被大力推廣，並同步推出手機APP移動客戶端，實現「無紙化」「智能化」「個性化」「實名制」。
數據統計顯示，截至2018年6月底，已有7.62萬戶企業通過全程電子化系統申報，6.7萬戶企業獲頒電子營業執照，北京市開辦公司通過全程電子化方式申請的，已佔八成。
在為企業降成本方面，本市免費為企業提供刻制公章服務，預計每年減輕企業負擔6000萬元。
以上內容參考：人民網-個人辦理房產過戶登記僅需1天
Ⅵ 如何過戶房產
一、房產證過戶流程
1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由相關房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
希望可以幫到你
Ⅶ 房子怎麼過戶給其他人
需要辦理房產證之後去行政審批大廳辦理過戶，過戶的時候需要交個人所得稅和契稅
Ⅷ 個人房產證怎麼過戶
個人房產證過戶流程：
1、當事人攜帶身份證、戶口本和房屋產權證到房屋登記管理部門申請過戶登記；
2、房屋登記管理部門對當事人的申請材料進行審核；
3、房屋登記管理部門對符合條件的申請進行過戶登記並發放不動產登記簿。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
Ⅸ 房子怎麼過戶不花錢
一種是直系親戚贈予手續，一種是正常二手房交易。
第一種走直系親戚贈予手續：
有客戶之前合肥以自己小舅子名義買的投資的，現在准備過戶到老婆名下（屬於姐弟之間過戶），特意跑去問了房產局和稅務部門，他們的答復是：直系親屬贈與，第一不需要社保，外地戶口無所謂，即受捐贈者，可以不限購的，即外地戶口即可完成過戶的。
第二不需要增值稅啥的，只需要交3%的契稅，但是有20%的個人所得稅有這個政策，但是這個20%的個人所得稅目前合肥市沒有實施。
當然這個房屋需要沒有貸款，是全款房的了。這個過程不需要中介陪同，自己去濱湖要素大市場直接辦理就行的了！
採用這種方式辦理的兩個前提是：最好直系親戚在一個戶口本上的；房屋必須是全款房。相關費稅只要3個點即可。房屋無需滿兩年也可以辦理。
第二種走直系親戚正常買賣過戶手續：
就正常的走二手房的手續，相關稅費如下：如果90平米以下，契稅1個點即可；90平米以上契稅1.5%；二套房或者144平米以上，契稅均為3％。
如果未滿兩年，則還有5.6%的增值稅。對售出者而言，如果滿五唯一房子，則個稅也沒需要繳納的了。屬於出賣方，滿5年唯一住房的，1個點個稅也省了。
採用這種方式辦理的前提是：直系親戚直接姓名不能在一張戶口本上。不能明顯證明是直系親屬的，不在一個戶口本上的。滿兩年（以房屋首次竣工為准）過戶有5.6%的增值稅。需要在銀行貸款的，中介費需要支付一點點的。